汇丰总部超11亿英镑挂牌 伦敦商业地产再大热

据英国《金融时报》报道，这栋位于伦敦东部金丝雀码头金融区，拥有44层楼、面积约110万平方英尺（约合10万平方米）的商业楼，被房产代理商仲量联行（JLL）与GM公司以超过11亿英镑的标价挂牌出售。该办公楼目前的所有者是韩国国家养老金（NPS）。

该大楼命运与同样位于伦敦城内的“小黄瓜楼”（Gherkin tower）形成鲜明对比。后者由于拖欠银行贷款，于周四被破产产业管理者叫卖。

然而，这不仅仅是两栋楼的故事，更是两种地产周期的故事。小黄瓜楼在地产市场正热的2006年被买入，且采用了一套复杂的金融结构，其中包括以瑞郎标价的未对冲贷款。而汇丰大楼重回地产市场，表明投资者对商业地产的需求正日益高涨。

汇丰每次都踩对点

汇丰大楼由福斯特建筑事务所（Foster + Partners）设计，并于2002年动工修建。汇丰银行在英国地产大热的2007年，以10.9亿英镑的天价，将该大楼出售给西班牙地产公司买托瓦西（Metrovacesa）。而一年半之后，汇丰趁买托瓦西公司遭遇财政危机，再低价购入。

一年后，汇丰转手又以约8亿英镑的价格把大楼卖给了NPS。有消息称，目前摩根大通建议NPS出售该大楼，以便为其在欧洲市场的其他投资机会腾出更多的基金。

NPS是全球第三大养老基金，其市值约为韩国国民生产总值的33%。不同于其它的机构投资者及主权财富基金购入资产后最多仅持有50年，NPS持有这些资产时间更久，且更频繁地用之进行交易。

保值投资好选择

在伦敦地产市场上，交易价超过NPS购入汇丰银行的仅两宗，但都是涉及多栋大楼的总交易价，而非单栋交易价。去年底，黑石集团在伦敦Broadgate办公室出售了其一半的资产，而新加坡政府投资公司（GIC）与美国富豪伊兹米尔利安（Dikran Izmirlian）则将更多的伦敦地产出售给科威特地产公司St Martins。据称，两桩交易涉及的价格均达17亿英镑。

据租赁协议相关专业人士透露，汇丰银行对该大楼有13年的租期，且不断地每年根据通货膨胀进行租金上调。这对那些寻求应对通货膨胀对冲措施的投资者而言，极具吸引力。

有鉴于此，汇丰银行去年取消了将总部迁到香港的计划，而选择继续留在英国，尽管伦敦对银行家红利进行限制的相关措施更加严厉。