资源型写字楼淡季逆袭

在楼市整体疲软的行情下，资源型写字楼近期却出现了热销的迹象。来自领域机构的消息称，今年1月至3月，重庆写字楼销量实现了34万平方米左右的销售业绩，其中，资源型写字楼占了2/3以上。

资源型写字楼异军突起

“当前无论是住宅产品，还是以写字楼为代表的商务投资型产品，总体销售情况都不容乐观。”领域机构市场研发中心副总监张鑫告诉记者，在这样的大背景下，一些资源型商务写字楼的表现就显得异常抢眼。以瑞安重庆天地的写字楼为例，在1月份整体备案数据20余万平方米的行情下，瑞安一家独大占到11万余平方米。同样，在3月份，地处江北嘴CBD，拥有观江资源的珠江国际商务港也卖出了20层左右，面积达2万多平方米。

晟城地产商业地产总监李亚鹏也表示，在写字楼大幅放量的行情下，拥有较好商务氛围、滨江或独栋类的资源型商务写字楼的优势就很明显了。

以申基金融广场为例，因地处解放碑商圈良好的商务氛围，加外上其威斯汀酒店开业，导致其成为写字楼市场不可多得的投资型产品。而地处大坪的英利中心1号，因其较为成熟的新商圈优势，再加上近期推出首付5成、年托管、租金抵月供、低总价低门槛等优惠和服务，近半个月项目卖出了20余套。再看作为江北商务办写字楼地标项目之一的嘉州协信中心，因其拥有的核心优势地段，3月份其写字楼销售额也成为当前楼市的佳话。

写字楼大量入市警惕风险

一边是资源型写字楼异军突起，一边则是更多的写字楼销售去化缓慢，重庆写字楼“冰火两重天”的市场格局越来越明显。

世邦魏理仕机构发布的重庆写字楼市场报告显示，截止到去年三季度，重庆写字楼空置率已上涨至30.5%，未来随着写字楼的持续放量，到2017年底，重庆写字楼新增供应将大于380万平方米，且大多来自新兴商务区。因此，业内人士指出，未来新兴商务区的写字楼风险日益突出，投资客在选择写字楼项目时，对其资源性的选择将显得尤为重要。

珠江国际商务港项目经理唐政建议，选择资源型写字楼时，商务办公氛围是考虑的要素之一。以江北嘴为例，其商务氛围越来越浓厚，前一阶段该区域写字楼去化一直较高，就是其原因之一。另外，交通优势是否明显，也是考量写字楼去化率的关键因素，再就是江景等资源，毕竟重庆目前真正能看江的商务写字楼还是较为有限。

领域机构张鑫表示，如果除去瑞安集中在今年1月份备案的11万平方米，重庆写字楼今年以来平均每个月的成交量在5、6万平方米，这样的市场去化速度还是非常慢的。因此，投资写字楼一定要注意该写字楼对资源的占有度。

消化较慢但整体仍健康

与其他业内人士的担忧不同，仲量联行重庆董事总经理苏仲礼对于重庆写字楼的信心仍较高，他认为，虽然短时间内写字楼的供应较大，租赁及销售市场的竞争将变得更加激烈，但随着越来越多外资公司、世界500强来渝，重庆的写字楼市场需求是在不断增加的。

“我认为重庆的写字楼市场整体上还是比较健康的。”苏仲礼表示，重庆的空置率跟北上广等一线城市不同，一线城市的写字楼大多是单一产权，因此在交付之前就可以着手出租，交房后可能就已经有50%-70%的入驻率。重庆的写字楼大多是销售型，即使全部销售完毕，很多小业主并没有清晰的规划，所以需要更多的时间进行消化。

苏仲礼同时表示，有着单一产权的写字楼物业市场空间较大。伴随市场选择空间增大，租户将向物业品质更高或区位条件更好的物业聚集，这也说明资源占有度越高的写字楼未来将更有市场。