沪商业地产现量价齐升 周新增供应3年来同比最高

报道，据德融地产市场中心研究部统计数据显示:上周(4月14日－20日)上海市商业地产成交面积为4.71万平方米，环比前周微涨2.39％；成交均价为22507元/平方米，环比前周上扬17.2％。其中，嘉定区以成交总面积0.86万平方米居首位，占比几近两成。与此同时，商业地产整体成交面积占比全市商品房成交面积的17.2％。从上周商业地产的成交来看，出现量价齐升的走势。

写字楼:前三甲竞争激烈

上周，上海写字楼市场共成交2.43万平方米，环比下跌4.9％；均价24480元/平方米，环比上扬18.85％。其中，嘉定方舟商业中心(方舟时代广场)、绿地浦创商务大厦(绿地北外滩中心)、蓝海城市家(东方蓝海国际广场)分别占据周成交面积前三甲。据统计，嘉定方舟时代广场截至目前已获批预售面积6.79万平方米，去化率达61.7％。另外，绿地北外滩中心成交均价亦高达52029元/平方米。近期，嘉定区域商住公寓热销，究其原因如下:一方面，依托嘉定区的商业配套和生活设施日趋完善，加之成熟商圈的影响，商务商业氛围浓厚；另一方面，轨道交通11号线的叠加效应和周边强大的公路管网等也助推其商业地产价值进一步凸显。

商铺:浦东新区位居榜首

与此同时，上周商铺共成交2.28万平方米，环比上升11.76％；整体成交均价为20404元/平方米，环比上涨11.44％，量价齐升。其中，成交面积居首的是浦东地区的第九城市二期(浦东虹桥公寓)，该项目共成交社区商业15套、1934平方米，且去化率已高达93.4％。另外，值得一提的是新城18号二期地块(181/1丘)(绿地曼哈顿二期)，该项目为2014年新盘，由绿地集团开发，虽然位于崇明新城板块，但项目的商业部分却依旧走俏。据悉，该项目位于未来整个崇明重点发展区域。

新增供应:近3年同期最高水平

上周全市商业地产新增供应项目有6个，面积为10.9万平方米，环比上升53.3％，且达近3年同期最高水平。其中，位于外郊环间的富绅商业中心有逾4万平方米的商业及办公新增供应。另外，真如时代生活中心(B2南块项目)也有近4万平方米的新增供应入市。另外，三湘财富街区(上海三湘海尚)、佳源奉城名都(佳源名人公馆)也都有逾万平方米的新增面积入市。

德融地产市场中心研究部指出:上周商业地产市场量价齐升，市场整体有所回暖，值得一提的是，成交面积已连续两周出现环比上浮。目前虽然楼市成交量仍在低谷徘徊，但成交量已出现连续的环比回涨，且单周新增供应量创近3年来同期新高，可见临近“五一”，开发商正加紧备战新项目入市，各方仍寄希望于接下来的一波市场行情。