2014年南京将添10多座商业综合体 副城商业中心崛起

去年南京商业地产发展迅猛，以万科为代表，绿地等品牌房企纷纷加大商业地产的开发力度。数据显示，2013年南京商业地产成交90万平方米，其中商业成交38万平方米，金额85.3亿元；办公成交近52万平方米，金额70.48亿元，整体较2012年增加15%。在这样的市场态势下，小面积、低总价的商业产品依然最走俏。

另据金陵晚报记者了解，今年南京将再添10多家商业综合体。

社区商业占总成交量80%

据统计，去年全年南京纯商业业态产品成交38万㎡，较2012年有明显提升，多个区域板块成交都较为活跃。

从成交占比看，除城东、仙林商业销售较少外，其他板块较为平均。2013年全年与2014年1季度，江宁以939宗摘取“销售桂冠”，占全市商业销售的19%，其中50-100平米是成交主力，综合体商业成交也较活跃，如江宁万达广场等。

占全市商业销售18%的城南板块商业成交790宗，其中100平米以下户型占比77%，新建社区商业如金地自在城以及板桥新城首个商业项目花生唐，都为城南商业销售作出了贡献。紧随其后的是浦口、六合板块，各占12%。

对此，业内认为，2013年商业地产发展总体较为健康。“分析数据不难发现，在去年4672宗成交中，户型面积100平米以下的产品成交约75%，总价300万元以下占81%。”显然，小面积、低总价的商业产品成为市场投资“宠儿”。分析指出，社区商业占绝对优势：“在去年的成交中，社区商业唱主角，占成交宗数的80%。”在他看来，2013年全市众多住宅项目都进入交付使用阶段，住宅项目入住率提高后，商业市场的发展也被带动。

近3年是写字楼供销高峰

不仅纯商业卖俏，写字楼市场成交情况也颇为喜人。“与住宅不同，近3年是写字楼供销高峰期。供应最高峰为2011年，达75万平米，销售最高峰为2013年，达52万平米。”专家分析说，从市场上市情况来看，河西和浦口是上市大户，上市量分别占比全市总上市量的32%和35%，但从销售情况来，江宁板块还是成为“销冠”，去年成交22亿元。

从办公写字楼发展趋势，专家总结，南京商务中心区域写字楼持有比例2013年有明显提高，租金情况较为稳定，顶级写字楼每天每平米租金5元左右，甲级3.5元，乙级1.8元；另外，从市场购买写字楼偏好看，低总价产品受热捧，100万元以下占比80%，300万元以下占比98%，购买用途主要还是以投资为主。

城北将添两座商业综合体

据金陵晚报记者了解，今年南京将再添10多家商业综合体。其中，金鹰新街口店三期预计四月底开业、城东的森林摩尔预计6月开业、板桥新城的花生唐预计8月开业，此外，江宁的同曦瑞都购物广场和金轮新都汇、河西的中海环宇城、仙林的仙鹤新天地等预计将于年内开业。此外，城北板块也将再添两座商业综合体。

一直处于商业体“缺货”状态的城北板块，正在建设一座大型商业综合体。位于城北红山路的常发广场预计2015年底开业，是目前城北板块铁北地区唯一的商业综合体项目。该项目总建筑面积约22万平米，拥有大型购物中心和景观生态办公楼。其中，办公房源今天开盘，预计均价17000元/平方米，面积40-70平米。

就在上周五，招商地产以11.89亿元的总价拍下了迈皋桥G16地块，招商局地产南京有限公司总经理蒋铁峰表示，招商地产此次进驻城北也将打造一座商业综合体。

据统计，去年城北板块的商业销售占全市总销售的11%，而写字楼方面，城北的上市量仅占全市4%，销售额仅占5%。业内人士认为，常发广场和招商地产的进驻，将填补城北的商业综合体空白，同时将为城北房价新增启动引擎。而在过去一年里，城北一直遭遇地王与大牌的抢购，这也将从价格方面抬升城北板块的价值预期，提升城北商业的投资回报率。

专家：

副城商业中心正在崛起

谈及目前南京商业地产的格局，专家认为，副城商业中心正在崛起，呈现多点发展的局面。江宁万达广场的开业标志着南京商业副中心江宁商业中心正加快形成；雨润中央商场进一步推动河西CBD商业的集群；而水平方、老门东陆续开业与未来的茂业建康路项目，有力地推动老城南商业业态创新和提档升级。

专家同时指出，多家本土房企正转型商业地产开发，如亚东建发打造了水平方、德盈集团创建了虹悦城、景枫集团在百家湖投资建设景枫中心等。但也有越来越多外来房企布局南京商业地产，成为城市新区商业开拓的主力军，如华南五虎之一富力地产进入麒麟新城，开发富力水街坊与富力广场等商业项目；绿地之窗、证大大拇指广场与万科九都荟都是南部新城的开拓者。