钱江世纪城迎来价值爆发 多个写字楼领跑杭州楼市

今年以来杭州楼市无论是住宅楼盘还是商业项目，需求显得有些乏力。不过与钱江新城一江之隔的钱江世纪城，市场表现却十分抢眼，尤其是写字楼项目，成为杭州楼市的领头羊。去年以来大量高性价比楼盘集中入市，使得钱江世纪城的区域价值爆发，成为杭城楼市中的一支潜力股。

钱江世纪城领跑全城

与北京、上海等一线城市相比，杭州写字楼市场一直处于温吞水状态，即便是楼市疯涨的2009年，写字楼市场也仍然没有掀起巨大波澜。不过，在低迷的楼市中，钱江世纪城却是一枝独秀，成交量高居各板块之首。

汉嘉佰晟商管统计数据显示，今年2月写字楼成交量位居前三的项目，均被钱江世纪城包揽，分别是龙达国际、联合中心、万禹大厦，分别成交39、20、10套。2月份杭州十城区写字楼总成交量也仅152套，而钱江世纪城的这三个楼盘就成交了69套，市场份额之高可见一斑。

商铺和酒店式公寓方面，钱江世纪城也同样是领跑者。今年2月仅龙达国际商铺成交面积就高达9668平方米，占到杭州十城区商铺总成交面积的50%左右。2月份的酒店式公寓销售冠军也同样出自钱江世纪城——新世界丽晶国际以17套2187平方米拔得头筹，这个楼盘自去年下半年首开以来，成交量已经超过1000套。

钱江世纪城2月份成交集中放量，与春节因素有一定的关系。一部分春节前的预定量，在春节后纷纷转化为成交量，致使成交井喷。但是钱江世纪城热销也并非偶然，去年至今一直没有冷场过。

杭州近期热销的商业项目其实并不少，比如城北的万达广场，申花的蓝钻天成，但是像钱江世纪城这样的热销板块，多个楼盘领跑市场，却是绝无仅有。

入市高峰“店多隆市”

钱江世纪城的规划定位，决定了这里的商业项目以写字楼为主。钱江新城写字楼市场价值爆发，始自去年——大量楼盘集中入市，“店多隆市”效应初显。

作为杭州未来的一个重要商务区，钱江新城需要培育商务氛围。无论是北京还是上海，商务办公氛围需要依托大量的写字楼，如此才能吸引大量的企业入驻。尽管钱江世纪城的规划已经有好几年，一些项目拿地时间也有多年，但是直到去年，钱江世纪城的写字楼才进入集中供应期。

有数据显示，截至去年底钱江新城已出让61宗土地，其中58个项目为商业楼盘，占地总面积已占整个钱江世纪城的1 /3左右。由于“禁酒令”的限制，大多数商业项目将会以写字楼的产品形式进入市场。以此计算，钱江世纪城已出让的写字楼总体量已超过200万平方米。此外，钱江世纪城还有大量的土地预留，随时都可以为钱江世纪城供应更多的写字楼。从供应量上看，钱江世纪城将超越钱江新城，成为杭州写字楼市场最大的供应主角。

而在高端写字楼市场，钱江世纪城也将占据重要一极。戴德梁行华东区研究部数据显示，预计2014-2018年期间，杭州甲级写字楼市场约有107万平方米新增供应，主要集中在钱江新城、城北以及钱江世纪城。

钱江世纪城目前在售写字楼已经超过10个，首开日期主要集中在去年下半年，如龙达国际、保亿中心、英冠水天城、鲲鹏中心等，产品类型从毛坯到精装不等。丰富的产品，成为支撑市场热销的重要因素。

价格洼地投资潜力大

“本来想在钱江新城买一套写字楼，后来有朋友推荐可以去钱江新城看看，对比了一下这两个区域的价格，钱江世纪城的写字楼还不到钱江新城一半的价格。”杭州一家网络公司负责人方先生，近日萌生了前往钱江世纪城购置公司写字楼的想法。

目前钱江世纪城的写字楼价格处于洼地，毛坯价13000-17000元/平方米，精装价接近20000元/平方米，无论是相比钱江新城还是滨江，这样的价格都具有绝对的优势。“钱江世纪城写字楼市场从去年开始起步，如今的价格几乎还没有变化，可以说仍然还处于地板价的位置。”英冠水天城营销负责人如是认为。

从客群地域上说，萧山本地企业是钱江世纪城写字楼市场的第一消费主力。除此之外，巨大的价格优势也将吸引很大一部分杭州企业，尤其是一些处于发展中期的企业。根据规划要求，钱江世纪城写字楼最小面积400平方米，这样的面积段较好地满足了走过创业阶段的一些企业的办公需求。

“除了萧山和杭州的客户，也有一些外地客户，主要是想把公司总部搬到杭州，或者纯粹是看好这里的发展前景，用来投资。”龙达国际售楼处工作人员告诉记者，龙达国际的客群并不单一，对其销售产生了稳定的支撑作用。

事实上，早在2008年钱江世纪城规划伊始，不少人就对其抱有极高的期待，认为钱江世纪城将会成为杭州的陆家嘴。这样的期望值或许有些偏高，但正如省内著名房产专家丁建刚所言，钱江世纪城将成为杭州未来重要的CBD组成部分，这一愿景的实现还是可期的。从这一角度而言，钱江新城的写字楼具备相当大的投资潜力。

“我个人认为钱江世纪城更适合长线投资。就比如，钱江新城经历了10年才真正成气候，钱江世纪新城的发展轨迹也会如此。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为，钱江世纪城写字楼市场具备较高的长线投资价值。

价值卖点推高性价比

根据规划，钱江世纪城将与钱江新城，成为杭州商务中心(CBD)的双核。钱江新城作为杭州的CBD，其定位已经得到公认，具有历史和现实原因。那么，钱江世纪城缘何可以成为继钱江新城之后的又一个CBD？

与钱江新城仅一江之隔，交通便利，且拥有大量的土地储备，钱江世纪城的这一先天条件，使其成为并肩钱江新城的不二之选。如今的钱江世纪城，可以说与10多年前的钱江新城非常相似。

走过庆春隧道的人都知道，只要五六分钟车程，就可从钱江新城到达钱江世纪城，这一溜烟的交通距离，正是钱江世纪城的地段价值。而除了庆春隧道，地铁2号线也将于今年9月份之前开通，成为连通钱江世纪城与主城的重要交通动脉。钱江世纪城，也将成为萧山融入杭州主城的一个示范区。

毗邻钱江新城的这一优势，将使得钱江世纪城得以承接被钱江新城挤出的商务办公需求。钱江新城写字楼供应量较大，空置率较高，还需要一段时间的消化，但是最近空置率已经明显下降。据世邦魏理仕最近调查统计数据显示，钱江新城写字楼空置率已从去年的40%以上回落至30%左右。一旦钱江新城写字楼市场日趋饱和，其“挤出效应”将会更为明显。

毗邻奥体中心的优势，也使得钱江世纪城的商业价值得到大幅提升。体育中心对一座城市商务区的价值毋庸讳言，就比如黄龙商圈，依托于黄龙体育中心发展而来。投资80亿元的奥体中心建成后可承接洲际体育赛事，将会为钱江世纪城注入大量的人流。