一季度中国二线城市写字楼空置率达历史峰值

一边是越来越多的大型房企涉足商业地产，供应放量带来激烈的内部竞争，另一边是来自电商的强势冲击，内忧外患之下，中国许多地区商业空置率高企，商业地产泡沫成为市场担忧的重要风险点。

中国知名商业地产服务机构RET睿意德22日发布中国商业地产季度报告。这份报告指出，在中国二线城市，无论是商用物业还是写字楼物业，空置率均长期维持高位。

与北上广深四个一线城市消费需求强劲、租金水平逐年平稳上升不同，二线城市则在短期需求不足之际，面对供应的持续增长，风险隐现。

据RET睿意德统计，2014年第一季度，二线城市写字楼空置率达到历史峰值，部分城市的空置率已经超过30%，租金长期低迷。而未来三年内，全国甲级写字楼新增供应量中将有近七成来自于二线城市。

受到前期土地持续供应的影响，二线城市的商用物业空置率也长期维持在14%—15%的高位。随着部分城市在未来1—2年内迎来商业项目集中上市期，该数值亦存在进一步恶化的趋势。

开发商在二线城市获取商业用地的意愿因此降低。仅郑州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。

伴随着大量的商用物业开发，报告分析称，部分城市人均商业面积已超过警戒值，巨大的招商压力已印证了这一点。在此背景之下，各地政府商用土地的出让规模逐步收缩，至2013年底回落到历史较低水平。

报告预计，未来破解困局之道，一方面有赖于理性的商用物业租售并举策略与产品设置，以此平衡收益，扩大溢价。

另一方面，有赖于通过非传统的业态设置，以及优质品牌的全新导入，挖掘新的消费潜能，以此提升项目综合收益。目前已经有越来越多的企业在购物中心中加大餐饮等休闲业态，以及儿童体验等相关业态的比重。

针对电商与传统商业业态的关系，RET睿意德执行董事张家鹏指出：“电商和实体商业就好比空军和陆军，各有各的优势，但要想打赢一场战争必须协同作战，谁也没有办法完全替代谁。”

随着腾讯携手华南城，阿里巴巴入股银泰百货，O2O(线上到线下)成为商业地产热词。在如何做好O2O方面，张家鹏认为，垂直整合在未来将会是一大趋势，既有对商品种类的细分，也有对消费人群的细分。