投资时代 贵阳商业地产或将走高
目前，在国内多地楼市降声一片的情况下，贵阳住宅市场大有不降反升之势。统计数据显示，4月首周全市写字楼市场共成交252套，环比上涨超2倍，均价为9193元/平方米，环比上涨22%；商铺市场共成交197套，环比下降56%，均价21292元/平方米，环比上涨54%。
目前，在国内多地楼市降声一片的情况下，贵阳住宅市场大有不降反升之势。在这样的大背景下，贵阳商业地产市场也吸引了众多业内外人士关注。那么，贵阳商业地产市场现状到底如何？是否会拥有极大升值空间呢？记者对此进行了了解。
现状
商业地产成“投资新天地”
记者在走访中了解到，贵阳市场除了纯商业项目，多个楼盘项目均有在售或即将新推出的商业地产产品。
在写字楼方面，花果园在住宅产品即将清盘的情况下，接下来或将推出大量写字楼房源作为主售产品；美的·林城时代也有整层或半层出售的写字楼产品供应；中天会展城4.2米层高写字楼在售，均价8900元/平方米；中天·未来方舟在售写字楼均价为7200元/平方米……
在商铺市场上，美的·林城时代在售的底层商铺面积多在40——50平方米之间，价格约3万余元/平方米；利海·米兰春天有面积区间为77——110平方米的商铺在售，均价为14000元/平方米；绿地·新都会在售商铺均价为15000元/平方米；中天·未来方舟小区门面均价在22000元/平方米左右，沿河1楼现铺均价5——7万元/平方米，2——5楼2万元/平方米左右……此外，中航城等项目均规划有商铺产品出售。
此外，值得一提的还有公寓产品。这类产品因为面积相对较小、总投入金额较少、易租售等原因，受到不少中小投资者青睐。在贵阳有这类产品的楼盘中，花果园分为住宅用和商住公寓，其中商住公寓为40年产权，面积区间39——56平方米，均价5500元/平方米左右；中天·未来方舟LOFT公寓面积为66——72平方米，均价为12500元/平方米。此外，北大资源·梦想城、绿地新都会等项目均有公寓产品推出。
统计数据显示，4月首周全市写字楼市场共成交252套，环比上涨超2倍，均价为9193元/平方米，环比上涨22%；商铺市场共成交197套，环比下降56%，均价21292元/平方米，环比上涨54%。4月7日到4月13日这一周内，全市写字楼市场共成交96套，环比下降62%；均价为7789元/平方米，环比下降32%；商铺共成交180套，环比下降9%，均价21931元/平方米，环比上涨3%。
趋势
商业地产或将持续走高
去年9月以来，贵阳商业地产市场也经历过不少起伏。就今年1——3月份情况而言，经历过传统楼市淡季，3月楼市“小阳春”的迹象颇为明显。数据显示，今年3月份，贵阳楼市除三县一市外，写字楼共计成交780套，环比增加105%；均价7802元/平方米，环比上涨6%，呈现量价齐升、销售翻番的情况。商铺市场也是一片大好。据筑房网数据显示，3月份贵阳楼市除三县一市外，商铺共成交1129套，环比大幅增加，增幅近5倍。
有业内人士分析，除了供应量的增加、营销手段的促进等，商业地产成交攀升还取决于两大因素的影响。首先，随着城市化发展进程的不断加快，城市对于商业地产的需求也在不断增加；其次，受到国家的调控政策影响，很多原本投资住宅市场的资金转向商业地产，带来大量流动资金。而对于市场投资回报预期的拉升、地价的不断上涨等，都有可能带来市场价格的上浮。
那么，贵阳楼市未来的发展趋势到底如何呢？记者在采访中发现，不少楼盘项目已经或将有涨价情况。
据了解，西南商贸城商铺年后均价涨幅已达10%以上，随着施工进度推进、交付时间的临近、周边配套陆续完善等，价格还将继续上涨；美的·林城随着轻轨开通、配套日渐成熟，不排除涨价可能；绿地·新都会近期商铺和写字楼价格上涨均较快，其中商铺2月份均价为6657元/平方米，3月份已涨于8410元/平方米；中天·未来方舟小面积商铺涨幅较快，开盘时1.7万元/平方米的铺源现售2.5万元/平方米左右……可谓“涨”字当头。
观点
谨防商业地产成为新的地产泡沫
“现在住宅投资已不是最好的选择了，不管是出于保值还是增值的需要，我都更倾向于投资商业地产。”一位置业者这样对记者说，近年来他投资的商铺收益也远高于住宅产品。
也有业内人士认为，随着住宅市场受到政策性限制，投资前景变得不那么乐观，许多投资者将资金转而投向商业地产，这无形中推动了商业地产市场的发展。商业地产的投资回报率往往比住宅类物业要高得多。但也有人表示，商业地产项目“扎堆”入市或将带来高空置率的风险，商业地产投资过热或将形成新的地产泡沫，不但妨害金融、信贷的健康稳定，还将影响宏观经济。
对此，有专家指出，除了一系列楼市调控政策的影响，商业项目往往较同区域住宅有着更高的利润回报，导致各大房企加大商业地产的开发，同时商业地产较高的投资回报率吸引了众多的投资者，因此，商业地产成为投资时代的一大“热点”并不让人觉得意外。针对空置率、泡沫化等问题，则有不少专家表示，随着行业竞争的加剧，商业产品需要进行细分化和多元化才能真正的满足市场需求并成熟起来，开发社区商业、旅游地产、文化创意地产等都是不错的选择。