中国商业地产一线城市发展最好

4月22日，中国首个商业地产指数由国内最大地产咨询机构睿意德发布。从指数趋势来看，商业地产呈波浪形上升，其中一线城市发展最好，二线城市不够均衡，三线城市前景较佳。
今年下半年呈加速上扬趋势
此前国内没有商业地产指数，睿意德经过两年的调研和监测，昨日首次发布2014年一季度中国商业地产指数。由于商业地产每年四季度是当年最高峰，次年一季度回落，所以睿意德发布的商业地产指数(CCI)为133.9，环比下跌3.5%，但同比上涨12.5%。睿意德预计，今年三、四季度会呈现加速上扬。
睿意德方面介绍，公司发布的中国商业地产指数由中国宏观经济指数、中国商用土地指数、中国商用物业指数、中国写字楼物业指数、中国零售商信心指数和中国O2O指数共6个部分构成。
值得注意的是，中国商业土地在2102年四季度达到高峰值118.8后，呈下降趋势，至今年一季度下降至79.9。各地方政府压缩商业土地供地规模，有利于消化商业用地，使商业地产中长期发展更趋良性。睿意德通过对各地商业用地的统计发现，一线城市投资相对理性，二线城市波动最大，三线城市则由于基础设施差、投资意愿不强，土地溢价较少，后市发展机会较多。
在商用物业和写字楼物业方面租金均呈较稳定的上升趋势。目前一线城市的商业物业和写字楼物业空置率均较低，长期保持个位数，平均租金坚挺且稳定。像上海的商用物业，空置率平均不足5%，且平均租金以每年5%的涨幅稳定上升。一线城市商用物业租金平均水平是二线城市的二倍，是三线城市的三倍以上。而随着近一两年二线城市的商用物业和写字楼物业密集上市，这一差距还将扩大。但三线城市的商用物业和写字楼物业由于较为稳定，空置率并不高，仅略高于一线城市，租金则在接近二线城市。
沈阳商业地产受奢侈品品牌青睐
商业地产在电商的冲击下，正在以线上线下服务为缺口，找到自己发展的方向。今年一季度，O2O指数为316.7，虽然环比下跌7.4%，但同比上涨高达45%。根据零售商线上线下销售总额的数据统计，线上销售的比重每年以2-3倍的增速在扩大，其中户外休闲类服饰的增速高达346.7%。商业地产通过O2O将娱乐、餐饮、服饰等业态与网络结合，仍有较好的发展。尤其是精品超市和小众轻奢品牌，为商业地产带来更为忠诚的客户，也缓解了电商对传统业态的冲击。
沈阳商业地产方面，在一季度也有较多的转变，如中高端商业发展、国有商业集团引入民营资本、体验式城市传统商业发力等。睿意德公司高级顾问高旭梅介绍，沈阳不但受到奢侈品品牌的青睐，更受快时尚品牌青睐，目前已经有47家快时尚店铺开业，沈阳是国内唯一两家Monki店铺的城市，是继北京之后国内第二家Cheap Monday自营店铺的城市，NEW LOOK也在北京、上海之后将国内第三家店选在了沈阳。
另外，沈阳一季度出现较多的跨界混搭经营业态，避免了同质化竞争，如氧气书吧、艾米1895电影吧等，均是跨界经营，营造出一种文化和商业并行的风格。