旗舰店纷纷抢滩广州天河路商圈
人类已经无法阻止国际品牌旗舰店在天河路商圈抢山头设旗舰店。
过了一个农历年，就像下了一场大雨，天河路商圈上的零售及餐饮品牌旗舰店，如雨后春笋般突然出现在天河路商圈中。两个月间，上市餐饮公司翠华集团、著名快时尚优衣库，餐饮巨头麦当劳的广州、华南甚至全球旗舰店纷纷在天河路商圈落户。
名牌光环、新潮设计、巨大体量，消费者走在天河路上或进入主要商场，根本无法避视这些旗舰店。其实，如果现在才想起在流量超过150万人的天河路商圈上抢占一席之位，或许为时已晚！专家透露，天河路商圈内500平方米以上的新商铺空间已很难寻觅到。为什么这些高端品牌还能跻身以此？南都记者为你讲述这些高端品牌进入天河商圈的台前幕后的故事，并向你透露天河商圈的最后一块风水宝地。
幕后故事
旗舰店入乡随俗选“8”开业
3月18日，香港上市餐饮集团翠华餐厅开业，集团高层属意天河路商圈，正佳广场从负一层原百佳超市的黄金位置中腾出逾1千平方米，给其作广州旗舰店。
3月28日，优衣库在天河路维多利广场上的华南最大旗舰店开幕，楼高五层、面积达6000平方米。
4月18日，麦当劳将其位于天河城西门对面、体育西路(南段)的两层店铺经重新装修改造而成的旗舰店餐厅“Eatery”正式迎客，为全球首家“Eatery”概念餐厅旗舰店。
International B rand表现出Local化，从内至外。近日，南都C B DT IM E S对比开业时间发现，上述几个刚在天河路商圈开业的旗舰店，与广东人的喜爱一样，喜欢择“8(发)”启市。
商场让位旗舰店需做大“牺牲”
消费者仿佛一夜间看到天河商圈旗舰店山头林立，但事实上他们筹谋已久，再有新品牌想进入这条路上，已经不是容易事。
“事实上，天河路商圈已经没有那么大的空置率可以让出新的位置给品牌作旗舰店使用，除非开发商或招商方很有决心一定要将某品牌招进来，否则不会轻易将商场位置让出来做旗舰店。”据商业地产业界人士透露，今年将在广州首次开业的国际休闲服装品牌G A P，其广州首店也要打造面积巨大的旗舰店。选址之初也曾考虑天河路商圈，但因无法找到足够大且合心意的旗舰店位置，最终落址番禺万达广场。
据高力国际商铺服务部高级副董事邓剑晖介绍，目前在天河路商圈，想找到500平方米以上的新商铺空间，已经很难寻觅得到。出于租约未满、租金收益等考虑，开发商要让一个大面积给品牌作旗舰店，需要作出很大“牺牲”。他举例称，以天河城为例，天河城每年二三四楼的租金，在全国商场同样楼层楼中，收益最高。而太古汇负一及负二层租金收入比该商场一楼租金收入更高。高力国际数据显示，今年第一季度，天河北-体育中心及越秀区核心商圈首层平均租金为全市最高，达1095.1元/M 2/月，比全市平均水平约高380元/平方米。
旗舰店如何才能挺进天河商圈
那要什么样的品牌，才能够使商场愿意为其作出牺牲，让出地方给他们做旗舰店呢？一切是出于业态调整的需要！
像国际快时尚品牌优衣库进驻维多利广场，是维多利亚广场放弃2007年至今的“电器+餐饮”模式，转型为以“国际快时尚”定位的业态，引人优衣库无疑是一种互利模式。而翠华的空降，则体现了在电商冲击下，综合商场开始加大餐饮等体验式消费比重的决心。
据悉，翠华属于商场“一定要招进来“的那类品牌。翠华集团相关高层及天河区有关官员曾向CBD T IM ES记者透露，翠华在选址之初定位就很明确：第一间店必须是旗舰店，且非天河路商圈不进，为的是一炮打响。
曾经目睹商场引进太兴茶餐厅对人流吸引力的带动，正佳广场对翠华颇有决心和诚意。正佳广场执行副总裁谢萌亲自到香港集团总部拜访，表态愿意让出商场停车场出入口的负一层黄金宝地。
独家情报
天环广场或成高端品牌最后之希望
天河商圈日臻成熟但几无余地！如果说天河路商圈还有哪个综合体能够大方拿出旗舰店空间的话，那原宏城广场地块上正在建设的天环广场，可能是品牌的最后希望。
“天环广场是天河路上最后一块有可能还拿得出大商铺空间的项目，但出于该商场的高端定位，并不是普通品牌能够拿到的。”据邓剑晖透露，位于宏城广场地块的新鸿基地产项目天环广场，预计在今年年底前落成，并在明年第一季度前启用。
南都记者日前走访看见，目前天环广场整体结构已经搭建完毕并展露雏形，可提供四层逾8.3万平方米的零售楼面，苹果旗舰店已确定落户该商场。
邓剑晖表示，目前天河路商圈上从低端到高端的商业形态都已覆盖，出于新鸿基地产品牌定位，出于租金及对整个商圈其他商业综合体考量，天环广场肯定不会做低端项目，因此可以预期会往更高端的方向走。“目前业内知道的是，这个商场已确定会引入一些广州从未有过的品牌，预计比太古汇还要高端。”
南都探营
麦当劳全球首家E atery 以“蒸笼”为天花，用“咖啡豆”做灯、将“蘑菇”作凳、把屏风设计成算盘模样，大红铜钱图案是这里的柜台，再看墙面，一边是青砖墙图案，一边是麻石街上的家庭街景……麦当劳全球首家“E atery”品牌旗舰店，带着浓厚的中国风亮相广州，它是由位于天河城西门对面、体育西路(南段)的两层麦当劳店铺重新装修改造而成，由纽约州注册建筑师邹志伟设计。
据麦当劳中国市场部副总裁及首席市场官须聪介绍，E A T E R Y设计的色彩灵感来自于农场。“EA T ERY在中文的意思是小饭堂、小食堂，给人一种轻松休闲、把人聚集在一起的感觉。”须聪说。南都记者在这家充满中国风的M记旗舰店，还看到了白领喜欢的潮餐饮元素，而店内的游戏互动区设有象棋区及电子感应桌，则更适合社交聚会及亲子家庭。
消息速递
天河商圈升级改造规划将加快
“天河路商圈要打造成国际一流商圈”！广州市委常委、副市长陈志英在4月11日上午主持召开的第一次天河路商圈发展工作联席会议如是表示。据悉，此次联席会议最重要的一项成果，是各部门就商圈升级改造项目的工作安排及分工达成了一致共识，同意将《天河路商圈立体步行廊道系统规划、交通组织及重点地段城市设计》 升级改造项目上报市规会主任委会议审议。此外，会议要求天河路商圈在加快基础设施建设的同时，要注重软实力的提升，加快建立天河路商圈购物指数、研究消费者权益保护机制、诚信经营制度等，提升天河路商圈的品牌价值。
南都专访
是吃货老广改变了天河商圈业态
CBD君：受电商冲击，国内很多商圈近几年都在做业态调整，天河路商圈这几年的整体发展情况对比全国表现如何？
邓剑晖(高力国际商铺服务部高级副董事)：天河路几大商场目前属于稳定成熟阶段。租金虽然不像前些年那样30%、50%地上涨，但保持在10%以内浮动。目前，国内其他一线城市商圈内的不少商业体都出现租金下调或亏损，但天河路商圈无明显下跌、业态承租能力不变、租金计算仍算高。这主要是因为国际及国内很难有一个商圈像天河路商圈这样，从高端到最低端都能覆盖，消费者层面无论贫富无论男女老少都能在这里消费。另一方面，这些年这个商圈不断进行业态调整，相比上海算是成功的。
CBD君：起作用的业态调整方式是什么？
邓剑晖：广州商圈的最早调整，是从餐饮开始。这些年天河路商圈天河城、正佳广场都加大餐饮比例，时尚天河的餐饮甚至高过零售商铺比例。这是广州的传统文化起了作用，广州人喜欢吃使餐饮业在商业综合体中有很大的发展空间。
以前，主要是广州本地的餐厅经营者控制了餐饮市场，而现在我们可以看到有了大型商业综合体及外资商业项目的招商，近五年有更多国际品牌餐厅经营者进入广州。
CBD君：有可能对天河路商圈发展形成阻力的会是？
邓剑晖：交通堵塞是一个影响。因为许多市民日常已经在本区域上班，周末不太愿意再进入这里，这使得本地消费力不能在这个商圈内得到很好利用。
CBD君：天河路商圈已无多少空间让位给旗舰店，珠江新城能吸引新品牌旗舰店集聚吗？
邓剑晖：本季度，包括EricT ibusch、A ccess、BleuBlancR oug等轻奢服饰品牌店将落户高德置地东广场。但受商用物业单一及天河路商圈发展太集中影响，使珠江新城很难在错位发展中找到机会，发展还是相对较慢，需要政府做培养、引导及整体规划。另外，目前珠江新城5万平方米以上商业体合计仅80万-90万平方米，商业空间比例不太符合珠江新城的区位。
CBD君：珠江新城可以向香港中环学习的地方是？
邓剑晖：香港中环也是写字楼居多，但因为该区域利用街区及写字楼首层做商业空间，商业面积达200万平方米，盘活了很多仅有二三万平方米的商业空间。
优衣库
位于天河路维多利广场，3月28日开业，营业面积约6000平方米，为华南最大、最新、商品最齐全的旗舰店。
翠华餐厅奶茶入口香浓醇厚，鱼蛋很Q很鲜美，脆而不腻的猪油包……食家一听三个招牌菜，便能知是翠华。翠华由1967年一间旺角冰室发展成为2012年上市的餐饮集团，其位于正佳广场负一层的广州旗舰店，面积逾1000平方米、约提供400个座位，人均消费：80-100元。
Hi百货正佳广场四楼，，黄金地段中的黄金地段。面积约3000平方米，由正佳执行总裁谢萌亲自打造的买手制精品百货店，可以说是正佳广场“亲生子”。经过两年打造，目前已吸引众多世界货源进驻。