常州写字楼平均入驻率76%以上较平稳图

从租售中心及物业管理处重点了解了不同写字楼的租金、售价、物业管理费和入驻率等多项信息。统计显示，目前常州写字楼市场平均租金约为2元每平米每天，物业费均价4元每平米每天。

常州写字楼租售情况调查表

租售价格稳定

新华网记者随机选取包括中心城区、武进区和新北区在内的18家写字楼，经过调查，其中9家属5A级写字楼。

据了解，常州写字楼市场多采取以售为主、租售并举的经营方式，部分2009年之前开盘的项目则多是小业主向外出租，统一物业管理的运作模式。调查结果显示，同属5A甲级写字楼，所处地段不同写字楼项目的价格差异明显。

新城国际大厦、吾悦国际大厦两项目售价均在16000元/㎡，处于价格先锋地位，二者分别位于通江路要位及市区中心地段，无论是交通还是商业配套等区位优势都很明显。丰臣国际广场和传媒中心售价位列第二梯队，均价皆在13000元/㎡左右。比较之下，天安数码城5600元/㎡、创意产业基地7500元/㎡的均价则低出很多。

租金方面，目前位于市场价格高点的分别是新北区丰臣国际广场、传媒大厦和中心城区新城吾悦国际大厦。丰臣国际广场和吾悦国际大厦租金区间分别在2-4元/天·㎡、2.8-3.2元/天·㎡。传媒中心则朝向不同租金不同，朝南均价约3元/天·㎡，朝北均价约2.5元/天·㎡。

而申龙商务广场、嘉业国贸大厦等较早一批的写字楼，平均租金在1.3元/天·㎡上下。值得一提的是，多数写字楼租金价格三年内都没有明显波动，只有武进吾悦广场从去年的1.1元/天·㎡低价调整到今年的1.7元/天·㎡。

九洲环宇商务广场管理有限公司副总经理周洪方告诉记者，常州写字楼租赁情况不饱和，租金上涨不快，且主要服务本地企业。周洪方认为，地段、环境和服务等是影响写字楼租售价格的主要因素。