一季度亚太商业地产市场直接投资放缓

亚太地区商业地产投资市场在2013年全年创出历史新高后，2014年第一季度有所放缓，达到231亿美元，同比下降15%，仲量联行公布的最新数据如是显示。究其原因，仲量联行认为主要是政府采取了抑制房地产过热的措施以及各种季节性因素的影响。不过，在资本持续流向房地产行业以及租赁需求好转等有利因素的推动下，2014年全年亚太地区商业地产投资总额仍将突破2013年的水平。

仲量联行亚太区投资部总监克劳表示：“每年的第一季度，由于亚太地区商业地产市场通常会受到西方新年和中国春节的双重影响，直接投资交易额普遍低于其他季度。尽管今年一季度人们对新兴市场增长的担忧以及中国经济发展前景不明等因素导致亚太区商业地产投资放缓，但随着新一轮封闭型基金的到期以及多宗交易的最终达成，我们预计未来几个季度投资额将逐步回升。加之市场对商业地产的需求保持强劲，今年全年亚太区商业地产投资额将超过2013年的水平。”

与亚太其他地区形成对比的是，日本和澳大利亚两个市场的交易额分别同比上涨15%和31%。其中，2014年第一季度日本商业地产投资额达到122亿美元，占整个亚太地区商业地产投资总额的53%。究其原因，一是一季度日本投资市场通常表现强劲，二是日本从4月1日起开始提高消费税率，导致许多投资者将交易提前，客观上也进一步推动了一季度日本商业地产投资市场的交易量。仲量联行认为，尽管日本消费税率的上涨可能在短期内对投资者的投资热情造成不利影响，但日本商业地产市场的流动性和交易额仍然总体看好，预计2014年全年将延续其强劲增长的势头。

值得注意的是，一季度中国大陆地区的商业地产市场直接投资额小幅走低，累计为30亿美元，同比下降18%。中国内地一家房地产开发商无力偿还其巨额贷款，导致人们对债务市场的担忧，显现了企业所面临的潜在风险及其对中国经济发展所带来的巨大压力。尽管住宅市场让人心存忧虑，但若房地产市场状况进一步恶化，仲量联行预计中国政府可能取消旨在抑制市场过热的政策，避免房地产价格大幅下跌和随之而来对各大银行形成的进一步压力。随着私募股权基金的大量资本开始追逐各类资产，预计今年未来几个季度中国商业地产市场的投资交易活动将加速。

至于香港市场，一季度商业地产投资活动仍然清淡，投资额仅为10亿美元，同比下跌69%。仲量联行预计，如果中国内地投资者为寻求更好的债务环境转向香港的商业地产资产，未来几个季度香港的商业地产投资状况有望好转。