戴德梁行：一季度天津甲级写字楼空置率下降

戴德梁行天津公司举行了2014年第1季度新闻发布会。发布会之处，一季度，天津市区甲级租赁型写字楼无新增供应入市，空置率进一步下降。商业市场中，部分经营不善的传统百货商场频繁进行业态改造和品牌调整，力求实现转型升级。

天津甲级写字楼空置率下降 京津冀一体化或带来新机遇

数据显示，本季度，天津市甲级写字楼空置率下降至15.98%，环比下降0.4个百分点，全市甲级写字楼的总存量为810,650平方米。甲级写字楼的净吸纳量为3526.19平方米，环比上季下降85.6%。这主要由于优质写字楼基本满租，市场主要表现为原有租户的楼内调整或楼宇间的转换，且部分外资企业搬迁至租金较低的乙级写字楼以控制成本，甲级写字楼市场新增客户未现明显增长。

本季的主要租赁活动发生于金融城商圈，该区域业主在空置面积不断被填满的情况下，再次提升报价租金，使得全市甲级写字楼租金达到每月每平方米125.17元(20.35美元)，约合每天每平方米4.17元(0.68美元)，环比上升0.54%。

分商圈而言，以环球金融中心为代表的金融城商圈租金上涨至每月每平方米127.68元(20.76美元)，环比上升2.99%；小白楼商圈的租金本季亦出现小幅上升，达到每月每平方米109.93元(17.87美元)，主要由于该区域临近规划中的海河东岸CBD，业主在目前出租尚乐观的情况下提升租金以筛选优质客户；南京路商圈由于租金水平较高，部分企业控制成本搬至乙级写字楼，致使商圈租金出现小幅下调；友谊路商圈租金基本保持平稳。

DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示，京津冀一体化产业转移的推进，将引导企业搬迁或扩张，写字楼租户格局或将进行深入调整。随着新建写字楼的放量，写字楼的区域在不断外围化，新增供应将向更高档、更优质的方向发展，天津写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时期。

传统百货商场频繁调整 力求转型升级

2014年1-2月，天津社会消费品零售总额实现753.7亿元，同比去年增长2.1%。增速出现下降，主要是受汽车限购政策、高档消费和集团消费减少等影响。

2014年第1季度，位于友谊南路的永旺梦乐城购物中心开业，商业建筑面积91,000平方米，这也是继泰达店和中北镇店之后，永旺梦乐城在天津开出的第三家购物中心。该购物中心紧邻市区南部外环线，其开业也使得天津南部最大的住宅板块——梅江片区的商业空白被逐步填补。

本季的商业市场中，餐饮业态较零售业态表现旺盛，尤以甜品、咖啡等轻餐饮和特色餐饮品牌表现火热。继Uncle_Tetsu天津首店选址伊势丹地下二层后，津汇广场与伊势丹又相继引进了多家同类蛋糕烘焙店，以吸引追求品质和潮流的年轻消费群体，餐饮市场逐渐呈现多样化和细分化。

部分经营不善的传统百货商场频繁进行业态改造和品牌调整，力求实现转型升级。未来传统零售加入体验元素经营将成为主要发展趋势。面对日趋激烈的市场竞争，不少商业品牌通过店面装修，升级店铺环境，提升服务品质来最大限度的吸引更多消费者驻足。

DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示，部分大体量购物中心由于缺乏明确的项目定位，品牌设置断层，经营业绩不佳，而区域型购物中心由于准确把握了区域客群特征，针对性强，市场反响良好。预计今年，将有恒隆广场、世纪都会轩[最新消息 价格 户型 点评]等多个商业项目开业。大体量商业项目集中入市，业主的招商[简介 最新动态]压力将难以避免，但知名开发商的加入亦会带来不少新品牌和丰富的业态组合，有助于提升商业市场整体水平。