2020年上海甲级办公楼翻番

需求强劲，上海甲级写字楼未来看好。

《东地产》 报道

受益于上海的快速发展，上海甲级写字楼的需求量也将大幅提升。

仲量联行最新发布报告指出，预计到2020年上海甲级办公楼总量将接近翻番，达到约1300万平方米，超越香港成为大中华区最大的办公楼市场。

新兴产业带动需求快速上涨

仲量联行报告指出，金融服务业、专业服务业、医疗保健行业和零售业的扩张需求将成为上海办公楼需求主要的驱动力，而需求的新来源将来自于中国企业的全球化以及新兴行业。到2020年，甲级写字楼平均租金在7年间预计将累计上涨50%，每年约上涨6%左右。

另外一家机构戴德梁行在同期发布的报告中也指出，从业态角度来看，金融服务业作为上海甲级写字楼主力租户的地位不容臵疑；未来，现代服务业将是上海核心区甲级写字楼面积吸纳的主力客户。

在未来的七年内，上海现有中央商务区将新增约230万平方米的甲级办公楼，而中央商务区之外的新兴商业区将新增约340万平方米的甲级办公楼；到2020年，上海甲级写字楼在现有总量基础上将增长80%，总量接近1300万平方米，上海也将超越香港成为中国最大的办公楼市场。

仲量联行华东区董事总经理顾东尼指出，“虽然未来7年内上海甲级写字楼供应量几乎翻倍，但市场累计的需求量预计在1200万平方米，即使到了2020年市场的空置率也不会超过10%”。

自贸区推动商业环境成熟

2013年中国首个自贸区在上海成立，这是中国进一步深化金融改革的信号，上海也将加速建设成为国际金融中心，这将成为金融服务业以及专业服务业发展的关键要素。而中国巨大的市场机遇将吸引越来越多的医疗保健和零售行业企业扩大在华投资，进而推动对办公空间的大量扩张需求。

凭借上海国际化的商务环境、成熟的金融基础设施以及长三角枢纽的位置的地位，上海办公楼市场将充分受益于中国企业的全球化进程。中国民营企业500强中近一半将总部设在长三角区域。虽然大多数中国企业倾向于购买那些可以提供冠名权和标识权的位于非中央商务区内的办公楼物业，但这些企业的某些部门，尤其是需要直接与顾客面对面接洽的部门，仍更青睐中央商务区的办公空间，而且多为租赁。

另悉，除了上述的大面积租户，医院管理、娱乐、电子商务、新媒体、教育以及新能源等行业也将成为未来上海甲级办公楼需求的新兴来源。