武汉一季度写字楼市场涨幅收窄 零售物业竞争加剧

4月14日，世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了《2014年第一季度武汉房地产市场回顾》报告，称一季度武汉写字楼市场交易保持活跃，供应量持续高企使得全市整体空置率在高位运行，租金涨幅继续收窄。受电商冲击，传统零售物业项目租户调整频现，其中体验式消费占比明显提升。
    报告显示，2014年第一季度武汉优质写字楼市场共有约14万平方米的新增供应，较上季度增加近四成。其中泛海城市广场为本季仅有的一栋单一业权项目。市场可租赁优质面积的持续增加使得企业搬迁和升级需求得以平稳释放，本季度内资中小企业的租赁需求成为市场主力。从行业角度看，本地金融业仍是大面积租赁需求的主要来源。
    截止一季度末，武汉市写字楼空置率上涨2.9个百分点至27.3%。由于年内供应量高企，业主大多持保守态度，租金报价基本与上年持平，至季末武汉市优质写字楼租金轻微上调0.9%，报每月每平方米93.3元。鉴于年内仍有超过40万平方米的销售型项目入市。预料租金上涨空间和空置率在未来半年内将进一步受压。
    不过，2014年第一季度武汉零售物业市场无新增供应，同期核心商圈内多个项目积极进行租户调整，丰富体验消费业态组合成为调整的主要趋势。首饰及时尚品牌扩张势头不减，位于核心商圈的优质零售项目倍受青睐。尽管如此，来自新兴商圈的租赁需求则略显疲软。其中，个别位于新兴商圈的商场录得商户退租的请况，而近期准备入市的商场由于招租情况不理想而不得不推迟开业时间。
受租户调整影响，武汉零售物业市场空置率微升0.2个百分点至5.1%。由于全市范围内租赁活动仍然活跃，本季度武汉市零售物业市场平均租金表现稳定，首层店铺平均租金上涨1.5%，报每月每平方米640.9元。未来6个月，预计约60万平方米的新增供应入市，且大多位于核心商圈，同时在国内电商发展壮大的夹击下，武汉商业市场竞争将愈加激烈，预计空置率将继续走高，租金表现将持续平稳。