西安商业地产“逆袭”

2014，随着万象城、万达、泰华金贸国际等地产大鳄的相继进驻，西安商业地产将不再局限于以往的“小打小闹”，而是成为以住宅+酒店公寓+写字楼+购物中心为一体的商业复合体。据了解，今年将会有包括大明宫购物中心、金地广场等近20余个商业地产项目酝酿亮相，年度供应总量预计超过300万平米。
    商业地产不是谁都能玩的面对商业地产这块蛋糕，西安珠江投资有限公司总经理陈勇认为：搞商业地产，不仅需要深厚的资金实力，精准的市场定位，同时也要拥有一支强大的运营团队。一座大型商业综合体，购物中心这部分物业往往开发商会选择自持，租赁给专业的百货公司来经营，其租金等收入刚够支付银行的贷款利息。如果想要正常运营，小型或者资金不够充裕的房企会面临巨大的挑战，所以说商业地产不是谁都能玩的。戴德梁行西安分公司总经理张裕鹏也同样认为：“大的城市综合体项目只有以牢固的资金链和优异的业态组合为支撑才能打好‘组合拳’。”
    商业地产“挖金”空间很大采访中，戴德梁行西安分公司总经理张裕鹏为记者举例说：“以前吃饭大家都会说‘去哪家店’，而现在大家都会问‘去哪个购物中心去吃饭’。”张裕鹏表示，进驻西安的外资开发商和国内大型房企还比较少，西安的商业地产刚刚迎来以小型投资者为主的早期销售型市场向终端使用者的转型期，因此说像万象城、万达这样的城市综合体、复合体已成为商业地产的发展方向，随着西安国际化大都市建设的加快，商业地产发展的空间还很大。
    清晰定位才能良性运作在土地资源日益稀缺、开发成本越来越昂贵的背景下，城市综合体已成为高端商业地产开发的主流模式，但是成功运作一个城市综合体不仅仅需要资金实力，而且需要项目前期的清晰定位和成熟的营运管理。
    张裕鹏表示，他对“散卖”这种商业体的销售模式并不看好，“散卖”销售模式存在很多弊端，开发商为了快速变现的销售型物业比例，导致了整体项目后期无法实现可持续性运营，放弃了长期稳定的现金流收入。他坚信对消费者的定位，对消费趋势与时俱进的把握，独具特色的经营策略，体验式、主题式的诠释，才是真正考验商业地产是否成功的关键指标。
    大品牌使商业地产“华丽转身”据统计，目前西安市在建和规划中的商业项目有160多个，其中总建筑面积8万平方米以上的有102个。被称作“中国商业地产巨无霸”的万象城、由澳门施美兰集团将打造的集“国际特色餐饮、特色专卖、葡语系国家办事机构”等于一体的陕西澳门广场以及华盛奥特莱斯、宜家、汉神百货等国际商业巨头都将在今明两年内相继亮相。相信随着他们的进驻，西安商业地产必将迎来一次华丽的转身。