一季度长沙楼市商业地产稳定增长住宅市场供需降温

全球房地产服务巨头戴德梁行长沙分公司日前发布调研报告说，今年第一季度长沙房地产市场出现新的变化：商业地产保持稳定的吸纳量，租金环比略涨；住宅市场供需则有所降温，价格涨势放缓。

报告说，一季度，长沙没有新的优质物业投入使用，优质写字楼总存量维持在五一商务区的28.5万平方米。市场继续消化现有物业，吸纳量达到2.6万平方米。当季租赁需求来源集中在金融类、专业服务类和房地产行业。

从写字楼租金来看，当季长沙优质写字楼租金环比略涨1.7%，达到每平方米每月106.7元。展望第二季度，泊富国际广场和北辰时代广场即将相继入市，将为市场带来16.8万平方米的新增供应。现有未消化的存量加上大体量新增供应集中入市，预期空置率将会处于高位，短期内整体租金上涨存在一定阻力。

戴德梁行表示，在商铺方面，长沙首条地铁线将于5月投入试运营，预期受益的五一商圈优质商铺在本季度租金依然稳中有升。此外，经过近一年时间的市场培育，滨江新城发展态势良好，优质商铺租金略有上涨。总体来看，全市优质商铺的首层租金环比上涨1.4%，达到每月每平方米355元。市场持续消化现有存量，优质商铺的空置率下降至5.1%。

在住宅市场方面，本季度开发商放缓开盘力度，市场以旧盘加推为主。2014年1月至2月，长沙主城区住宅新增供应总计约54.2万平方米，远低于去年每季度200万平方米以上的平均供应量。