写字楼潜在压力大 李泽楷72亿港元抛售盈科

盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，毗邻兆龙饭店，周边有外交公寓、三里屯酒吧街和使馆区。整个物业包括一座商业及住宅综合体、两座办公室大楼、两座服务式公寓及一个购物中心。

该交易有望于8月28日前后完成。

此前有关财团洽购盈科中心的消息不断。早在2008年4月，盈大地产就曾叫价41.03亿港元出售盈科中心。2011年2月，又有港媒爆出李泽楷欲40亿元人民币出售盈科中心，去年2月，再度传出盈大地产有意以80亿元出售该项目，但最终都未坐实。

基汇资本为泰国华侨吴继泰成立的专门投资地产的私募基金公司。吴氏家族在香港持有上市公司建生国际，旗下先后在亚太地区的投资总值逾500亿元。

写字楼市场潜在压力大

本次出售延续了李嘉诚从2013年就开始的市场策略。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体国际经济环境出现了与之前十年不一样的走势，发达经济体升温，中国等新兴经济体在降速。所以这次卖出盈科中心，李嘉诚父子用自己的选择再一次佐证了这一点。除了对资产价格的判断外，对北京等一线城市写字楼市场来说，逐渐出现触顶迹象，也是影响小超人选择出售物业的一个重要原因。2013年虽然北京写字楼租金依然创新高，但随着2011年来大量的商办类地块供应形成写字楼上市，未来北京写字楼市场也有潜在的供应压力。而且一旦经济上涨趋缓，写字楼的估值将会受很大影响。