柯桥写字楼租金上涨 柯北高端写字楼成风向标

随着柯桥经济的持续发展，公司化交易的流行，越来越多的布商选择走进商务楼办公。记者从柯桥区房管局了解到，2013年柯桥区商业商务用房成交28万m2，2950套，其中作为商业地产的主打项目——写字楼成交量十分可观。目前相对于其他产品，写字楼的租金回报率相对较高。通过对二手房市场的了解，今年开年后写字楼租赁非常火热。目前柯桥各热点写字楼项目租售价格稳中有升，出现了新一轮上扬行情，特别是租金普涨10%左右。

面积小总价低的写字楼受市场青睐，租金涨幅较明显

舍易房产许经理告诉记者，虽然今年房源相比往年增多，但是物业管理良好、占据地段优势的写字楼房源依然紧俏，而小面积房源涨幅比较明显，“租赁柯桥写字楼的客户群主要是贸易公司，包括一些个人创业者，所以100~150m2的小面积房源涨幅比大面积房源要高，面积小、租金总价低的写字楼比较受青睐。”

天润房产王夏清指出，写字楼配套、地段、以及物业管理非常重要，大堂及公共区域整洁度、设备设施良好运行等优秀的物业管理，可以为商务办公创造出一个舒适的软环境，成为影响写字楼租金的关键性因素。

据了解，目前柯桥写字楼租金在300元/m2~500元/m2一年，而写字楼的租金收益情况与项目所在地有很大关联性，中心区写字楼项目租金稳定、出租率较高，租金回报率也相对较高。如东方大厦、钻石大厦、财富大厦、中央大厦、永利大厦等黄金地段写字楼租赁需求旺盛。其中，中央大厦由于硬件、物业等方面出众，租金相比其他写字楼偏高。

“楼宇经济”引领柯桥新城发展新形式，高端写字楼成风向标

近年来，在“611工程”的催动下，“楼宇经济”的确正逐渐成为柯桥新的“掘金之地”，与“楼宇经济”相配套的各项服务设施进一步完善，酒店、休闲场所、汽车销售、特色餐饮等多元业态越来越多地涉足“楼宇经济”。搜狐焦点网特约评论员沙漠鹰指出：“商业是需要不同的产业促进的，随着柯桥城市框架的拉开，商业的分工正逐步明显区划，各产业有相互递增效应，柯北提升的前景非常明显，而柯桥写字楼的发展仍需要一个过程。”

记者在调查中发现，虽然柯桥写字楼数量众多，但是高端纯写字楼比例偏少，大部分写字楼内部管理及硬件设施不完善。柯北一处写字楼的一位业主老总就说到，随着经济开发速度和城市化进程的加快，以及国际资本和国内实力资本的流入，柯桥写字楼的发展必须满足技术含量较高的企业和现代工业的高层需求。特别是在生活、通信、商务活动配套方面，必然日趋完善，逐渐形成多功能的商务活动中心，以适应市场的需求。

业内人士认为，“楼宇经济”的形成和发展正在成为柯桥新城发展的新形式，引领经济走向多元化发展，而柯桥高端纯写字楼的稀缺性和需求的快速增长，将决定柯桥高端写字楼价值良好的成长性和持续的长期性。据了解，多功能综合性超高层精装修写字楼——金昌IFC预计今年4月份入市，将在一定程度上弥补柯桥高端纯写字楼的空白。

随着柯桥城市的高速发展，柯北新城正成为火树银花不夜天的流金之地，高楼鳞次栉比、街道四通八达、绿化浓荫匝地、业务汇通全球、商贸繁荣昌盛，前景灿烂的‘国际纺织之都 现代商贸之城’画卷正在徐徐展开。