合景泰富提速商业地产续演“小盘模式”

近日，合景泰富在上海发布其商业地产战略。合景泰富称，其将正式迈入个性化商业地产时代，公司旗下北京·摩方、苏州·合景汇、成都·合景汇和上海·嘉誉国际广场这4个项目预计将在明年、后年推出。

“小盘模式”购物中心

对于此次合景泰富大张旗鼓地进军购物中心，某港股分析师对观点地产新媒体分析称：“合景泰富的去年的销售163亿元，增长33.6%。现金及银行结余的账面金额约108.58亿元，同比增加68.5%。2014年的目标210亿元，增长率也在30%左右。业绩的稳定发展让合景泰富有多余的钱加大对商业地产的投入。”

“此外，目前国内的住宅降价问题，合景泰富对商业地产方面的投入也可以防止未来住宅销售出现问题的时候，保证其销售业绩。”

值得注意的是，与现在不少新推出的购物中心动辄都是20万平方米甚至以上的大规模相比，合景泰富这4个新推项目中，最大面积的成都·合景汇不过是12.5万平方米，最小的北京·摩方仅3.9万平方米。

并且，在合景泰富储备及在建的10座购物中心中，一半的规模在10万平方米以下，即使超过10万平方米的5座购物中心，最大的面积也只有12.5万平方米。

对此，合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄对媒体表示：“在电商盛行的时代，大未必是一种优势，便利的优势可能更突出，如果消费场所近在家门口，消费者何乐而不为？！”

同样有市场分析师对观点地产新媒体表示：“去年合景泰富的融资成本8%-9%，在行业内属于比较高的水平；并且，合景泰富和华润、方兴、保利等国企不同，本身的实力也不算非常雄厚。前几年的增长速度也比较缓慢，可以说，选择这样的运作方式一方面出于对自身规模和实力的考虑，一方面也是对未来风险的预防。”

“并且，不少研究报告都指明，中国的商业地产有过剩的危机，尤其在电商兴起的情况下。合景泰富选择体量小的项目可以有效地降低风险。”

商业地产的定位

在项目具体规划上，合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄在发布会上公开对媒体表示，北京、苏州、成都、上海等四地的精品商业项目，将是合景泰富高端商业品牌的范本，为日后的全国商业化之路奠定坚实的基础。

其中，合景北京·摩方，主要通过韩日品牌、欧美时尚品牌以及原创品牌等业态配比，定位为北京潮流胜地；成都·合景汇因毗邻国际时尚W酒店，将主要定位为时尚达人精致生活场所；苏州合景汇则将成为家庭全体验时尚生活地标；上海嘉誉国际广场将打造时尚的绿色消费公园。“

对于四个项目的不同定位，黄兴龄指出”我们希望通过商业地产引领消费者的个性化体验，不同地点解读不同的时尚体验。“

“现在各个商业项目都还没有开业，我也不敢保证每个项目引入的品牌都是完全不同的，但是，我们会尽力为各项目引入最适合它们的商户，保证每个项目的个性化。”合景泰富商业品牌推广部总监简映雪补充称。

与目前大多数商业项目选择出售再返租统一经营或保留主力商户位置持有、其余部分出售以回笼资金的做法不同。合景泰富这4个购物中心的商铺全部由合景泰富或与新鸿基、绿地、富力等合作伙伴一起长期持有，只租不售。

“销售赚的是现在的钱，经营赚的是未来的钱。”对于合景泰富这样的运作模式，戴德梁行伍林言简意赅地说，“住宅卖完就没有了，城市的土地不可能复制。开发可长期持有商业项目是每一个还想继续在这个市场继续发展的必经阶段。”

而合景泰富方面亦表示，“合景泰富在商业物业上的起步不是最早的，但是现在还能赶上去。合景泰富这几年引入了不少在商业地产方面有经验的高管，就是希望能够在更高的起点上出发。”