泉城路“东冷西热”怪圈不改 同质化严重

赶在清明小长假之前，老东门万货汇、世茂国际广场相继试营业。记者探访发现，泉城路商圈不到两公里，目前已有七八个商业综合体，它们使出浑身解数吸引客源，目前呈现出两极分化态势。

近日，记者沿泉城路自东向西，探访各商业综合体。走进刚开业的世茂广场便闻到一股刺鼻的装修味，一支摇滚乐队在演唱，围观的人却较少。再往里走，一些服装品牌销售员站在门口，消费者不多。一些饭店在分发着代金券，店里顾客依然不多。

走出世茂广场，过了县西巷，人气慢慢变旺。到贵和商厦附近时，交通开始变得拥堵，不少衣服都在打折，很多市民在此选购。值得一提的是，已开业多年的泉乐坊、红尚坊客流量依然比较少。清明节期间，泉城路各商场冷热不均，已出现分化苗头。

“多少年以来，泉城路两侧商业都是东冷西热。”在附近某商场干了10多年的王先生说，西头有三联商社、苏宁等传统家电销售企业，人气一直不错;世茂国际广场试营业，很多人都很期待，因为以它的商业体量和影响力、号召力，能够改变目前现状，让泉城路东头也热起来。然而从目前现状来看，世茂有些让人失望。据介绍，大凡商业综合体试营业，开头很重要，一开始人气上来了，在济南市民心中占据一席之地，之后才能逐步扩大影响力，而世茂广场这次试营业，显得有些仓促，甲醛味比较浓就是一个例证。

一些逛完世茂广场的市民表示，世茂以快时尚作为主打，价格比较亲民，也比较接地气，希望能尽快改善目前的状况，给人一个健康舒适的购物环境。

【分析】

品牌同质化严重两极分化在所难免

“济南区域内总的商业设施面积，可能并不饱和，还需要继续建设。”济南市社科院经济研究所所长王征说，但在核心商圈的泉城路周围，商业设施已经接近饱和，两极分化在所难免。

据介绍，泉城路总长度不到两公里，随着世茂开业，再加上前几年已经开业的百盛商场、恒隆广场，以及老牌商业巨头贵和购物中心、贵和商厦，还有不远处的银座购物广场、银座商城等，已经有七八处商业综合体。“以上还不包括泉城路周围的小商业街区，如芙蓉街、泉乐坊、泰府广场、红尚坊等。”王征说，最关键的是，这些商业设施经营业态同质化严重，基本上除了服装就是餐饮，再就是珠宝、小饰品、家电等，品牌也大同小异。

以近几年发展起来的喜家德水饺为例，世茂有一家店，紧邻的恒隆广场也有一家店，不远处的解放桥家乐福超市附近还有一家店。优衣库就更不用说了，世茂、恒隆都有。目前，泉乐坊和红尚坊已经出现商铺闲置、转租等现象。

在王征看来，在未来，商场必须差异化竞争，人无我有，消费者才有粘性。比如贵和购物中心，在泉城路上主打高端，很多品牌如路易威登、托德斯等，别的商场都没有，消费者要想在泉城路买它，必须来贵和。“相反，如果搞同质化，会越来越困难。”王征说，现在随着城市扩张，新的商圈如洪楼、经四路、纬十二路、中海、领秀城等兴起，它们都有相应的商业综合体，泉城路商场的品牌如果和它们差不多，人们为什么要来泉城路?