海南房地产开发平稳开局 写字楼商业投资增速趋势明显

今年开年，海南省房地产投资增长较快，写字楼及商业营业用房投资增幅明显；房屋销售面积略有增长，新开工面积回落较快，企业资金来源有压力。

房地产开发增长较快

根据省统计局的最新数据，1-2月，海南房地产开发完成投资158.94亿元，增长27.5%，实现平稳开局。其中，住宅投资126亿元，增长17.7%，占房地产开发投资的79.3%；写字楼投资5.48亿元，增长4.6倍，占房地产开发投资的3.4%；商业营业用房投资15.3亿元，增长1.1倍，占房地产开发投资的9.6%；其他投资12.15亿元，增长29.6%，占房地产开发投资7.6%。

分地区看，中部地区的房地产开发投资增速远落后于东、西部地区。1-2月，东部地区房地产开发完成投资131.95亿元，增长26.7%；西部地区完成投资20.58亿元，增长44%；中部地区完成投资6.41亿元，增长2.7%。从完成投资总量上看，三亚完成投资59.2亿元，位列第一，同比增长32.1%；海口完成投资29.25亿元，全省第二，同比增长5.4%。

房屋销售平淡开局

1-2月全省累计房屋销售面积为135.69万平方米，同比增长5%。开年房屋销售比去年同期略增，随着项目建设进度的加快，预计往后房屋销售面积呈逐步递增态势。

分地区看，东部地区销售速度回落，西部地区增长较快。1-2月，西部地区销售面积为34.09万平方米，增长51.2%；东部地区销售91.31万平方米，下降7.5%；中部地区销售10.3万平方米，增长28.7%。从销售总量上看，海口销售29.5万平方米，位列第一，增长6.9%；三亚销售18.61万平方米，下降38.4%。

企业资金来源面临压力

受春节的影响，1-2月实际施工天数减少导致施工进度放缓，新开工面积大幅下降。1-2月全省本年新开工面积为208.08万平方米，同比下降26.6%。

1-2月，本年到位资金为406.51亿元，增长1.4%，远低于房地产开发投资增速。1-2月，国内贷款为53.16亿元，比去年同期减少1.72亿元，同比下降3.1%；自筹资金221.28亿元，增长56.2%；其他资金132.07亿元，下降35.2%。今年销售的平淡开局也直接反映企业收到的预付款项的显著减少。1-2月，来源于定金及预付款的资金为97.92亿元，同比下降43.8%，占本年到位资金的24.1%，比重同比下降19.3个百分点。