石家庄写字楼大配套时代 西美国际商务区应时而生

3月23日下午，《谋•商—2014石家庄写字楼发展高峰论坛》在西美五洲大厦圆满举行。论坛上，西美集团精心打造的西美国际商务区正式亮相。出席本次论坛的嘉宾有：石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源、河北商业联合会副会长兼秘书长曹润亭、石家庄市西美房地产开发有限公司总经理张兆胜、石家庄市西美房地产开发有限公司营销总监李秀静、北京三磊设计执行董事、副总建筑师李鸿新、石家庄世联房地产咨询有限公司代理部总经理车万里、河北九易庄宸工程设计有限公司总经理刘晔、河北锐驰房地产开发有限公司副总经理苏凤彦，以及来自省会石家庄各家主流房地产媒体的主编等。
物业配套成石家庄写字楼软肋
根据石家庄市房管局发布的数据显示，2013年石家庄商业地产供需比高达5:1，且首次出现了成交价下跌的现象。而作为商业地产的重要组成部分，石家庄写字楼产品发展现状如何、客户需要什么样的写字楼、石家庄写字楼该如何发展，就成了很多人关心的问题。
论坛开始前，首先发布了《买房网2013年石家庄市商业地产报告》和《石家庄写字楼市场需求调查报告》，为论坛提供了重要的数据支持。
论坛开始后，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源从数据上解释了石家庄商业地产市场供需比5：1的真相。据李会长透露，2014年到2月份石家庄写字楼成交量成交达6.14万平方米，成交均价达到了8349元/平方米，成交均价相较2013年增长2.6%。“目前市场来看，写字楼市场应该讲比公寓市场要好，产品定位好，能够满足客户需求的写字楼仍供不应求。”
随后，河北商业联合会副会长兼秘书长曹润亭详细讲解了石家庄商业地产的发展脉络，他认为，快捷的交通路网、优越的地理位置、完善的配套和良好的物业服务应该成为优质写字楼的基本要素。“写字楼与酒店等不同形式物业的组合应该是一个好的发展方向。”他表示。
而河北九易庄宸工程设计有限公司总经理刘晔则从自己的切身体会介绍了选择写字楼的经验。他说：“根据我的了解，CBD写字楼的租金在下降，租户在外逃，而槐安路沿线写字楼的规模、数量和品质等都在上升，槐安路一线有望成为石家庄新的写字楼聚集带。”
“配套的档次决定了写字楼将来的客户群体。”石家庄世联地产副总经理车万里以北京华贸中心做类比指出，裕华区所具有的快速交通和完善的整体配套将成为吸引高端商务人士的重要因素。
而河北锐驰房地产开发有限公司副总经理苏凤彦同样认为，良好的商业发展环境和众多的商业支撑将促使裕华区引领整个石家庄的商业地产的发展形势。
西美国际商务区应时而生
作为本次活动的东道主，西美地产营销总监李秀静介绍了西美国际商务区的建设情况。据她介绍，西美国际商务区地处裕华区核心，总建筑面积约80万平方米，是集高档住宅、总部级写字楼、先锋创业型写字楼、国际超五星级酒店、经济型商务酒店、特色美食街，家居建材街于一体的国际化商务办公聚集区。
据了解，随着企业用户“逃离”CBD现象愈演愈烈，市场急需交通便利，物业配套完善的写字楼产品。“西美国际商务区汇聚多种商务配套，可以满足各类客户不同类型的办公需求。”李总表示。
“上班进不去，下班出不来。”论坛上，一位西美五洲大厦的客户这样描述了这样的自己以前的办公困扰。“西美五洲大厦紧邻槐安路，走二环也非常方便，更重要的是完全不必担心停车位问题，这解决了非常重要的办公难题。”该客户介绍说。
据了解，西美集团下属西美大厦进驻三星、飞利浦等多家世界500强企业，一流的物业服务赢得了众多客户的认可，10年贴身服务500强积累的物业服务经验，也成为了西美国际商务区的亮点之一。