上周南京商铺成交涨9成 商业地产仍处“低空飞”

上周六，备受关注的绿地之窗售楼处终于被“千呼万唤始出来”，高端大气上档次的项目售楼处，终于跟揭开了“红照头”似的，接受社会各界人士的品鉴。同是周六，富力水街坊也在项目案场举办了“20万免单民品热卖疯狂购”的感恩钜惠活动，活动现场人爆。

对比周末活动的热闹非凡，上周南京商业地产市场的成交则显得冷冷清清，甚至无论商铺还是办公市场，居然出现了日成交为零的“尴尬”局面，真是“一朝回到解放前”。

据网上房地产数据统计显示，截至3月23日，上周（3.17-3.23）南京商铺成交面积约4405平米，写字楼办公产品成交面积约7591平米。与之前一周（3.10-3.16）相比，商铺成交量成交上涨了约25%；写字楼办公产品则暴涨91%。虽然两类型市场成交较上上周，都有明显增长，但是对比火热的住宅市场，多少还是有些不尽人意。

从各大板块成交数据看，办公市场，江宁板块依旧保持其“头把交椅”的地位不被动摇；而商铺成交情况，终于归于平静，让位给了城南、浦口等其他板块。>>绿地之窗售楼处公开 200亿擎筑最大高铁商务

上周，江宁板块办公总成交面积约4914平米，为上周全市商业地产市场成交贡献了一半的力量。如此成绩的取得，究其愿意，还要归功江宁万达广场项目的“奋战”。

据了解，目前江宁万达广场所剩房源不多，项目还剩余一些写字楼产品和奢装豪宅，处于尾盘销售阶段。虽然所剩房源数量不多，可由于万达广场空前的开业“盛事”和产品超高集聚人气的能力，还是吸引了不少投资客努力赶上“江宁万达的末班车”。>>议:究竟选商铺还是信托?投资军团马年首聚水街坊

除了江宁板块，其他各板块成交情况几近平分秋色，没有绝对吸引眼球的成交。这一现状与办公市场推盘情况也存在一定联系，当下很多项目在售办公产品都是前段时间推出的一些“尾巴”产品，而新品上市还有些时日。譬如，南部新城绿地之窗。“商业市场并不存在金三银四之说，那是对住宅市场而言，产品的销售会根据我们销售节点销售，绿地之窗首批产品将在6月正式开盘销售。”绿地南京公司总经理薛明辉说。

这边办公市场成交成绩平平，那边商铺市场成交也不让人满意，一周总成交面积4405平米。这其中，溧水板块逆袭其他板块，跃居板块成交NO.1。>>投资收益回报稳定 城东成熟底商劲减4200元/㎡

自从溧水“撤县并区”之后，其发展速度日益跟进，不仅诸多南京市区内的大牌房企看好这片热土，纷纷拿地外，很多投资客也看好其“价格洼地”的特征，在板块内投资商业项目。五星世纪商贸城、顾家欧亚达、天利广场等多个溧水商业项目，从去年到今年的成交情况都可圈可点。

上周，包括五洲星世纪商贸城、顾家欧亚达等多个项目，刷新了溧水板块今年商铺成交记录，尤其五洲星世纪商贸城，更是单周成交了近30套左右商铺。据了解，五洲目前项目在售30-40平米商铺项目，具体商铺一铺一价。

除了溧水板块成交外，还有值得一提的是，上周正在火热认筹的富力水街坊也成交一套商铺。据悉，富力水街坊将于3月29日正式开盘，此次推出产品为51套面积66-200平米商铺产品，首层6米，二层4.8米，完全可以实现“一层变两层”的使用价值，均价18500元/㎡起。

三月是初春的季节，气温转暖，万物复苏。随着后期不少项目的推盘，商业市场在经历了许久的“低空飞行”之后，也该“高空翱翔”了。