上海优质写字楼租金季增0.7% 一线城市表现参差

多个亚洲城市写字楼复苏

虽然泰国首都曼谷局势动荡，当地甲级写字楼的净吸纳量仍达到39000平方米，令空置率下降，并带动租金按季上升1.7%。尽管持续不断的示威活动或会令曼谷未来数月的优质写字楼需求回软，但新增供应短缺，将为2014年奠下租金进一步向上的基础。

雅加达仍然是优质写字楼租金增长最强劲的城市，升幅达8.4%。虽然莱坊预计其租金增长持续，但鉴于大选临近，加上2014年将有大量新增供应投入市场，因此预计未来数月雅加达的租金增长将会放缓。

与此同时，企业收入增加令东京写字楼租赁变得活跃，带动空置率全线下降，并推动东京优质写字楼租金上涨4.2%，支持东京写字楼市场持续复苏。

国内一线城市表现参差

中国经济表现令一线城市表现参差。北京和广州优质写字楼租金较2013年第三季轻微下跌，而上海即使在2014年至2020年将有大批新增写字楼供应投入市场，租金仍然录得0.7%升幅。

对此，莱坊亚太区研究部主管NicholasHolt表示：“虽然环球经济复苏势头正在萌芽，而且西方经济转强或会激起区内跨国租户的需求，但某些市场仍然受到收紧银根威胁。”

事实上，上海已经成为中国大陆投资性公司和跨国公司总部最集中的公司，截至2013年6月底，外商在上海累计设立投资性公司275家，跨国公司地区总部424家，研发中心359家。

睿意德写字楼部高级助理董事陈曦则表示：“上海自贸区挂牌以来，则进一步刺激了更多跨国企业，将上海办公室升级为地区总部的想法，在此背景下，上海优质写字楼市场正在发生深远变化，出现以下三大特征：写字楼价格水平保持高位；机构投资持续关注写字楼物业；溢出效应为外围区域带来契机。”