广深商业地产空置风险上升

广东房协明日将发布业内权威的《广东房地产蓝皮书2014》，记者获知，深圳今年可售住宅存量已达千万平米的高点，销售预计以走量为主。此外，广深佛三地今年拟开业购物中心面积各自超过50万平米，空置风险上升。
今年住宅存量达千万平方米
蓝皮书指出，2013年深圳合计出让各类土地47宗。工业用地成交28宗，商业办公用地16宗，住宅用地仅有3宗。深圳商品房批准预售面积同比增长23.6%，其中住宅同比增长24.8%，办公楼同比增长68.9%，商业用房同比增长31.3%。商品房销售面积同比增长29.5%。其中住宅销售面积同比增长19.8%；办公楼销售面积增长292.7%；商业用房销售面积增长114.5%。截至2013年末，深圳可售住宅约350万平方米，存量达到一个新高点。2014年全市预计新增住宅项目建筑面积约600多万平方米，加上现有库存，全年待消化的存量将超过1000万平方米，销售以走量为主。
去年深圳二手住宅市场成交获得超过50%的增长，而二手商铺及写字楼则下降超过30%。二手住宅共成交86906套，同比增长51.9%，成交面积共731万平方米，同比增长52%。二手住宅成交套数占据全市住宅市场成交的64.54%，成交面积占比62.55%。
2013年广东房地产投资及销售市场全面走强，供不应求，销售面积、销售金额均创历史新高。房地产营业税及企业所得税等均有较大幅度增长，房地产业税收占全省地税总额的比重已逼近三成。
预计2014年“地王”现象将有所减少，商品房供不应求的局面缓解，供求关系将较为宽松。