2014年2月天津商业地产市场分析

据天津中原商业研究中心统计，2014年2月，商业成交138套，成交面积2.8万平米，环比下降45%，受新年影响，商业市场进入传统淡季，成交量明显下降；成交均价至15871元/平米，同比下降20%。滨海新区和远郊区县为主要成交区域，分别占全市成交总量的28%和35%，远郊区县以8403元/平米的均价成交近1万平米，拉低了全市成交均价；滨海新区成交7938平米，成交均价为20303元/平米。河东“万春花园”以9948元/平米的低价放量，成交2010平米，使河东区成交价格低于正常水平，仅为12891元/平米。环城四区成交5054平米，成交均价为15331元/平米。2月新增商业物业1.7万平米，仅为2013年同期水平的两成；武清区的“第六城”和津南区的“盛旺商业街”分别供应74261平米和74033平米，成为供应体量最大的项目。

二、写字楼市场月度情况概述

据天津中原商业研究中心统计，2014年2月，房地产市场受农历春节影响进入传统淡季，写字楼成交260套，成交面积2.6万平米，同比下降35%，成交量明显下降，成交均价为8873元/平米；本月中心城区成交市场活跃，成交量占全市总成交量的33%，成交均价为10632元/平米；其中和平区、河西区优质写字楼项目无成交，南开区“新南马路五金城“以7259元/平米的低价成交了581平米，拉低了南开区的成交均价，红桥区“水游城”以9406元/平米的低价成交6691平米，是本月成交量最大的项目，占中心城区成交量79%，大幅拉低了中心城区的成交均价。远郊区县成交6297平米，成交均价为5146元/平米，滨海新区成交3374平米，成交均价为11295元/平米。2月，天津写字楼市场共有2个项目新增入市，全月写字楼新增供应91套，新增面积1.6万平米，滨海新区“融创融公馆”新增1.4万平米，北辰区“联东U谷北方耀谷”新增1187平米。

三、公寓市场月度情况概述

据天津中原商业研究中心统计，2014年2月，房地产市场受农历春节影响进入传统淡季，市场低迷。公寓市场成交量有小幅下降，全月公寓成交343套，成交面积1.97万平米，同比下降2%，成交均价小幅下降，同比下降7%，为13755元/平米。中心城区仍为天津公寓市场主要成交区域，成交面积为9894平米，占全市成交的51%，成交均价为18297元/平米。市内六区成交量以南开区为主，成交4727平米，占中心城区48%，成交均价为16286元/平米。环城四区以津南区、西青区为重点成交区域。滨海新区成交面积3180平米，均价为9135元/平米，“智造创想城”项目以其超高性价比，成交量占滨海新区15%。本月2个新增项目入市，全月公寓新增供应132套，新增面积3.03万平米。随着天津外围区域的加强建设，公寓项目继续向外拓展，环城区域公寓市场逐渐扩大，本月北辰区新增面积2.06万平米，占全市总供应的68%。