沪商业地产遭遇"倒春寒" 商铺成交供应齐跌

商业地产，由于成交结构和库存量过大，迎来成交的哀鸿一片。

在住宅市场“小阳春”并未阳光明媚的时候，商业地产市场也迎来了“倒春寒”。

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年2月，全市一手商业地产共计成交12.8万平方米，环比下降50.65%，同比下降25.60%，创年内最低；成交均价21368元/平方米，环比上涨10.47%，同比下跌27.58%。

写字楼销售租赁双悲观

德佑地产报告显示，2月写字楼整体成交下滑，但部分区域成交量尚可。成交量闵行区和嘉定区占比最大。

此外，写字楼租赁也迎来“拐点”。2014年上海将会有10个新甲级写字楼项目入市，总计增加约67万平方米供应量，《东地产财经周刊》（微信号：dongdichan）记者从第一太平戴维斯获悉，今明两年内这种状况还将继续，2015年甚至达到130万平方米。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示：“随着需求放缓，供给增加，业主为稳定空置率而降低租金要求的迹象显现，上海写字楼市场在2013年第四季度迎来了拐点。这一趋势在2014年将继续加强，并有可能持续到2015年。经济增长预测尽管没有2008年时悲观，却已经在去年第三季度经济指标小幅颠簸后开始下挫。”

简可认为：“这些因素叠加在一起将会导致空置率在2014~2015年大幅上升。业主为此将做出更大让步以稳定入住率和租金收入。目前的预测表明空置率将在2014年接近10%，租金则会下跌5%左右。”

对未来一段时间上海写字楼市场感到担忧的地产顾问机构还有莱坊。莱坊预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。莱坊的调研还显示，一些开发商为了避开2016年之前上海写字楼供应高峰，已经开始放缓工程进度、推迟项目的入市时间。