2014年2月北京商业地产成交情况分析

2014年2月，北京商业用地继首月成交出现112亿的高位后，进入休眠状态，月内仅有一宗位于通州运河核心区的多功能用地成交。据了解，2月内通州区域共有三幅多功能用地进入土地交易市场，广州市天建房地产开发有限公司(合景泰富)、国投盛通投资、金地等企业参与了现场招标，但仅有通州区运河核心区Ⅸ-05地块以16亿被合景泰富竞得，折合楼面价5.39万元，其余两宗地块惨淡流拍。

商用物业供应方面，同样出现明显萎缩，据房产交易管理网公示数据显示，2月内标准写字楼出现零新增，仅有常楹公元、会展誉景2个商住项目获批入市。商业项目的推盘节奏同样出现减缓，月内共有联港城市广场、沿海赛洛城、会展誉景、鑫苑新都汇四个项目获批。

据搜狐焦点商业地产统计，2月内，北京活跃在售写字楼成交排名前20的项目，共计成交138套房源，合计39396平米，环比1月锐减56%，成交金额同样严重缩水，成交总额达10.22亿元，环比减少60.96%。

商业方面，市场表现同样遇冷，活跃在售商业成交排名前20的项目，在2月内共计成交117套，合计69308平米，环比1月下降14.59%，成交金额亦滑落显著，较1月下降53.17%，仅有13.56亿元进账。

对此，亚豪市场总监郭毅认为，近期杭州楼市首降，银行贷款收紧，住宅购买需求虽然进一步受到抑制，但受到调控多年的住宅市场，投机型购买人群大幅缩减，货币信贷政策的调整，并不会挤压资金流向商业投资需求，而金融环境趋紧将一定程度的影响投资者的信心。除此之外，受到春节假期的影响，网签暂停一周，投资需求也出现了停滞，导致2月内商用物业成交大盘锐减。预计随着3月传统推盘旺季的到来，新增供应将有相应增加，整体商用物业成交将逐步回暖。

关注区域市场及成交项目，绿地中心、达美中心、望京SOHO等项目的累计成交，致使朝阳区域的写字楼市场显现持续活跃的态势，成为2月内写字楼成交最为集中的区域。大兴、丰台区域，亦有三个项目进入月度成交排行。就单一项目来看，月内仅有弘善家园、绿地中心、诺德中心三个项目成交过亿元。其中，绿地中心及诺德中心二期为近期持续推售项目，在月内分别完成1.13亿元及1.12亿元交易。此外，月内写字楼单套平均成交面积环比1月普遍趋小，仅有绿地中心、总部基地、弘善家园三个项目单套成交面积超过千平。

商业方面，月内成交集中出现在朝阳、大兴两个区域，各有5个项目上榜。位于大兴的绿地中央广场在月内出现整购，成交面积金4万平米，成交金额过5亿。值得关注的是，除该项目外，位于房山、顺义、大兴的三个启航系列项目，也有相对亮眼的表现，月内共有4个项目进入成交排行。

月内，位于双井的富力城19街以近11万的单价，领跑月度成交，成为2月成交单价最高的商业项目。成交套数最多的为本家润园项目，月内共计成交44套。