北京通州商务市场格局生变 商业地产价值仍被看好

2014年，有北京城市副中心之称的北京通州运河核心区开始倍受瞩目。投入大量资金开发建设的区域标杆项目将正式进入全面呈现阶段。专业人士表示,随着区域内万达广场、京通罗斯福广场项目、乐天玛特城市商业综合体等巨无霸项目将于年内正式投入运营，运河水乡区主题项目长安运河(楼盘资料) 也即将迎来入市，并随之带来京城四大顶级俱乐部之一——长安俱乐部的进驻，这些将给通州高端商务格局带来巨大改变。

令人瞩目的区域内建筑各个造价不菲，其中投资近百亿的万达广场，建成后呈献给市场的主要是集商业购物中心、五星级酒店及三星级酒店、甲级写字楼、商业步行街、美术馆等为一体的大型城市综合体。而长安运河则是富华置地结合20年高端会所运营经验、国际化顶级资源汇聚，打造的领袖企业家会所。据悉，项目仅规划打造21栋建筑，由著名建筑大师张永和的“非常建筑”担纲建筑设计、美国SWA扛鼎规划与景观设计，引入内湖湖水，将21栋建筑分割成为独栋岛屿，做到每栋三面临水，形成独有的、极具标识性的独岛建筑形象。从建筑特色来看，这是国内首个且是唯一一个以“一栋一岛屿”为特色的建筑群落。

作为北京唯一一个城市副中心，通州可在一些国际大都市的身上看到未来。通州对于北京而言，恰如拉德芳斯相对巴黎，亦或涩谷之于东京。在拉德芳斯与涩谷发展之初，同样是以首都的城市副中心的身份出现，而后成为独立甚至于功能性超过原有城市的大都市。

除了长安运河即将在年内全貌呈现之外，2014年包括“彩虹之门”、“通州运河一号”、“新北京中心”等运河核心区地标项目亦将加速呈现，而万达广场、京东罗斯福广场项目等城市综合体将于年内对外营业。业内人士认为，一大批高端商务项目的集中呈现，将为北京城市副中心的商业开启大局面，尤其是长安运河这样的堪称国内唯一的顶级企业家商务平台的加入，将改写北京高端商务的格局，带动城市中央商务区东移。

“通州是北京未来10年乃至20年内重点打造的城市副中心，并成为国际商务新贵，从区域价值与功能角度来说，一大批高起点、高定位特色项目的进驻，也为通州打造可媲美CBD的顶级商务群、吸引全国乃至世界重要商务能量聚集起到了引领性的作用。”业内人士认为，去年12月31日，通州区运河核心区的8宗多功能用地引来各路地产名企的争相追捧，足以证明市场对通州商业地产价值依然看好。