今年深圳写字楼租售价格看涨

记者近日从仲量联行获悉，今年深圳将有超过10座甲级写字楼竣工投入使用，预计未来深圳甲级写字楼市场租售价格呈稳步上升态势。写字楼是实体经济的“晴雨表”，业内人士分析认为，尽管新增供应总量逐年加大，但随着深圳湾超级总部基地、前海合作区未来的开发建设，深圳会崛起新的总部经济聚集区，企业总部自用写字楼面积将消化掉部分空置率压力。

    逾10座超高楼年内落成

    近日，仲量联行的官方微信公布“福田太平金融大厦正式预租赁”的消息，引起业内人士的关注。据仲量联行预测，今年会有超过10座高层甲级写字楼竣工投入使用。

    来自高力国际的统计，2014年深圳将有6个甲级写字楼竣工，其中有4个项目总建筑面积超过10万平方米。

    业内人士分析，2013年，由于经济增速放缓，在全国大部分主要城市的写字楼市场经历需求下滑的情况下，深圳写字楼市场仍继续保持上升趋势，体现经济市场充满活力。2013年甲级写字楼整体平均租金约为超200元/平方米/月，预计未来一年的租金会保持超过5个百分点的稳步上扬。

    南山区楼宇经济潜力大

    记者采访获悉，2013年深圳新增供应量约为46万平方米，其中约85%集中在福田。而高力国际预测，深圳甲级写字楼未来三年总供应量高达276万平方米，主要集中在南山区。2015年—2016年，即将建成的甲级写字楼项目包括海洋石油大厦、平安IFC、卓越后海金融中心等。

    高力国际深圳代理部董事简家宏表示，预计2014年、2015年市场将出现供小于求的局面，继续推高市场售价。目前，深圳主要的商务区中，福田区的租金和售价明显高于其它两个区域，从年投资回报率来看，福田区也明显高于其它两个主要商务区。随着未来几年，南山深圳湾一系列高端项目的入市，预计南山区甲级写字楼租售价格会有一定提升；前海合作区拍地屡次拍出新地王，未来写字楼价格必定会有新高度。

    仲量联行深圳董事总经理夏春毅分析认为，随着深圳湾超级总部基地及前海合作区规划的深化，各种大型国内企业纷纷落户深圳。如华润、天虹、百丽、阿里巴巴、中海油、喜之郎、华商银行、中投证券等企业纷纷在后海自建总部大厦。

    总部自用消化新增供应

    随大量甲级写字楼入市，业内人士预测甲级写字楼租金和销售价格仍持续上涨。

    目前，金融类、专业服务类客户主要分布于福田区；南山区则以科技类、贸易类及设计创意类客户居多；罗湖区客户主要为电子通讯、金融保险、专业服务业，近期高端客户对写字楼物业的升级换代需求比较强烈。简家宏预测，在租赁市场方面，未来新增供应的持续增加将会使市场竞争更加激烈。

    另一方面，夏春毅预期，2014年企业总部自用需求占整体需求的比重将加大，支撑甲级写字楼净吸纳量增加。统计显示，2014年将有66万平方米新增供应竣工，其中约50%新增供应为总部大厦，较2013年占比大幅上升，新落成项目主要集中在福田CBD及南山后海。2014年新增供应量洪峰令空置率面临上升压力，但是，企业自用面积以及来自国内外企业稳定的新增写字楼需求将消化部分新增供应。