佛山造城二三线商业地产现隐忧

《每日经济新闻》报道：近来陆续向二三线城市扩张的华润置地（01109，HK）再有新举动，公司日前宣布与佛山市中德工业服务区签署战略合作框架协议，拟投资200亿元在该服务区所在的佛山新城建设高端都市综合体。这意味着，华润标志性的万象城将有望落子佛山。
    记者注意到，近年来，华润置地商业项目不断向二三线城市扩张，万象城已相继进入杭州、沈阳、成都、南宁等城市。在二三线城市商业地产供过于求的背景下，华润置地激进扩张的举措也引发业界担忧。
    根据戴德梁行的研究报告显示，2013年佛山的写字楼、商铺、购物中心涌现，增量均达到历史新高。该市在建将建的以购物中心业态为主的城市综合体超过40个，已营运购物中心相继出现租金上涨疲软、空置比例增多、经营档次走低等问题。
    戴德梁行广州商业地产部主管及高级助理董事伍林表示，从目前广东的商业中心运营情况来看，广州吸纳国际品牌的程度远不如上海、北京甚至是成都，佛山相对更弱一些，佛山未来商业中心的增加将导致市场竞争越来越激烈。
    点评：佛山商业地产过剩之论早已有之，然而三水在这方面依然是一片空白，随着禅桂中心区市场的饱和，三水商业地产能否接受中心区的溢出与辐射？