人人乐终止投资成都一新店 零售物业或面临压力

 　　现状

 

　　自2003年人人乐进入成都市场，经过十年的发展，已成为成都市大型综超的代表之一。据记者统计，目前人人乐在四川省内开设的购物广场共有18家，其中成都市及周边地区共有14家，其余4家分店则分别位于自贡、泸州、乐山和绵阳。

 

　　2010　年1月4日，人人乐获准发行1亿股股份，募资26.98亿元，其中超募10.52亿元，此次终止的成都万科金色海蓉、湘潭建鑫广场和永州中联国际3个项目，正是这部分超募资金的投资项目。

 

　　人人乐方面此前公告表示，位于成都武侯区高攀路20号的万科金色海蓉项目，计划投资1546万元，店面面积为9723平米，并预计今年5月开业。对于终止原因，人人乐表示，物业方未能按合同约定交付房产，导致租赁合同解除或无法继续履行。

 

　　去年，在租金、人工成本上升和电商等的冲击下，不少零售企业在成都市场开始萎缩。去年4月，卜蜂莲花宣布将关闭包括沙湾店在内多个城市8家亏损严重的门店；6月，好又多新鸿路店闭店；11月，好又多中天店也因租金到期停业。而2012年以来，人人乐门店数量就呈负增长，收缩态势明显。

 

 　　求变

 

　　去年9月份，苏宁电器打响了传统零售业反击的第一枪，多家百货、超市类公司也纷纷开始“触网”，从而诞生了便利店第一股—红旗连锁。同样拥有社区超市业务的人人乐，也已开始“试水”电子商务领域。

 

　　人人乐在接受安信证券等机构调研时表示，随着网络零售的快速增长，实体零售业受到的冲击越来越明显。为应对市场变化，公司高度重视并成立了网购事业部，专门负责发展公司的电子商务。

 

　　目前，公司结合自身的实际情况主要发展B2C、O2O两种模式的电子商务。其中B2C模式包括公司已在深圳和西安区域运营的“人人乐购”网上购物平台，而O2O模式则由深圳部分门店试运行“网上人人乐”和电子货架组成。

 

　　人人乐业绩快报显示，2013年公司实现营业收入127.16亿元，同比下降1.53%；实现利润总额5150.38万元，同比增长182.31%。虽然营收小幅下降，但利润总额却大幅增长。人人乐表示，这是由于华南区域门店销售收入出现下滑，但公司加强了成本费用的控制。

 

　　影响

 

　　在传统零售企业试水电商的大背景下，2013年成都零售商业地产依然迎来了一个新的供应高峰。去年成都共有包括环球购物中心、北城天街等在内的11个新项目开业，体量超过100万平方米，使得整个商业地产市场的供应量再创历史新高。

 

　　据高纬环球发布的《2013年第四季度成都零售物业市场报告》显示，去年第四季度，成都购物中心的空置率较前年同期上升2.9个百分点至13.1%，购物中心租金面临下行压力。

 

　　戴德梁行成都公司相关人士称，去年上半年成都中高端商业的新增供应量较小，进入市场的75万平方米新增供应正逐步被市场消化。进入第二季度，空置率为7.46%。下半年市场空置率依然有上升压力。

 

　　高纬环球成都分公司商业服务部董事彭晶晶表示，去年四季度空置率上升的原因在于，社会消费品零售总额增长放缓的背景下，零售地产市场活跃度亦低于去年，零售商家开店更加谨慎，加之部分购物中心的店铺关闭情况有所增多，空置率有所上升。同时，由于未来供应量较大、招商竞争激烈，成都购物中心租金面临着日益严峻的下行压力。