报告指香港写字楼租金仍为亚太区最贵 全球排第二

国际房地产顾问公司戴德梁行4日发表的全球写字楼租务开支报告指，香港继续成为亚太区最贵写字楼市场，在全球排名第二、仅次于伦敦。
戴德梁行的全球写字楼租务开支报告，统计了全球138个写字楼市场去年的租务开支情况。香港每个工作间每年的开支为2.16万元(美元，下同)，仅次于伦敦的2.63万元。预料未来两年，亚太区平均写字楼租赁开支每年将增加3%，升幅高于欧美及非洲等地区。其中，东京升幅最高，达到每年8%。
虽然香港的租务开支仍然高企，但已经自2011年第三季的高峰逐渐回落。去年由于机构整合架构及调整业务，迁离租金较高的核心商业区，令整体写字楼租金进一步调整。由于金融行业节省成本，放缓扩张速度，香港中环地区的写字楼租金去年租金同比下跌4.9%，较2011年高峰期降20.6%。
虽然中环地区租金有所下降，但由于需求仍大，所以跌幅有限。戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿表示，中环地区部分写字楼的租金下降3%至5%，已经开始吸引不少中资及外资机构趁机扩张业务。尤其是中资金融机构纷纷来港发展，因此今年首季中环地区的写字楼需求旺盛，其中超过一半的新租写字楼归于中资公司囊下。预计未来中环地区写字楼供应量增加，租金仍会受压，但跌幅不大，全年或下跌5%。
至于零售店铺租金的走势，戴德梁行香港商业部主管林应威表示，内地访港游客的消费模式已由过往集中于高级消费品，转移至大众化消费，影响零售行业在香港商业区的布局。但品牌市场及珠宝店仍是香港一线零售店铺的主要租户，跨国时尚品牌对一线铺位的需求仍然强劲，令一线零售店铺租金维持在较高水平。预期今年香港一线零售店铺的租金仍有10%至15%的升幅。