杭州万达副总郭勇谈马年第一降 商业地产仍是投资首选

发生在住宅市场的“马年第一降”，进一步印证了杭州万达广场的价值？万达集团杭州公司副总经理郭勇认为，今年12月12日杭州万达广场开业之后，整个万达商圈将出现价值井喷。对于当前杭州楼市来说，万达广场意味着一种信心。

商业地产仍是投资首选

万达广场的商铺与写字楼将再度热销

问：“马年第一降”是住宅价格波动的体现，那么商业地产投资是不是仍然拥有广阔的空间？

郭勇：近期杭州楼市住宅价格出现震荡，这进一步验证了一个趋势：住宅已经彻底回归居住属性，住宅投资已经退出历史舞台。那么，对于民间的闲散资金，又该往哪里去？众所周知，目前针对主流家庭的投资渠道非常之少，而房产品仍然是最具共识的投资方向。投资房产必须转变投资思维：获利方式必须从“简单通过房价上扬套现”转变为“主要通过租金获得收益”。

但是现在商业地产的投资产品可以说是鱼龙混杂。很多普通投资者经常会碰到这种类型的商铺产品：城市边郊的某个市场，其产权面积全部出售，而且基本上面向众多散户分割出售，虽然号称统一经营并且带有返租合同条款，但其后期的经营状况充满不确定性，因此这种返租含金量不高，甚至是不可信的，这样的失败案例不胜枚举。万达广场则不同，它摒弃了“建成-出售”的传统商业盈利模式，通过自持高比例的商业物业，进行统一经营，把商业培育期压缩在最短时间之内，同时只保留了少量的可售商铺。

万达广场的写字楼与商铺都卖得风生水起，最大的原因在于万达提供了杭州楼市前所未见的投资产品。杭州万达广场写字楼的独特性在于其城市地标、商业综合体之上、户型面积可大可小、价格适中等诸多特殊属性；而其商铺的独特性在于它是杭州第一个真正意义上的大型商业综合体可售商铺。

与大量分割出售的带租约商铺相比，商业综合体更具投资安全性。但是，对于很多投资者而言，同样需要警惕那些以商业综合体为名的高价住宅底商。也就是说，有一些商铺，其实是住宅底商，本来应该卖住宅底商的价格，但却打着商业综合体的旗号，非要卖商业综合体的高价。如果价格合适，这些紧贴商业综合体的住宅底商当然也值得投资，但是如果价格超过同地段其他住宅项目的底商，就没有什么投资意义了。因为住宅底商与商业综合体里的商铺是有本质区别的，其人流动线、空间格局、形象招饰等都没有办法进行统一规划设计，比如住宅底商由于是住宅楼的基座，所以没有办法解决进深过长、柱网密集与无法预埋烟道（无法做餐饮）的问题，这些都是未来商铺运行的大忌。

万达广场的商铺则不然，是整个商业综合体的有机组成部分，通过天桥、室外步行街与万达自持商业物业连接在一起，所有交通线的设计都以引导客流进入为准则，以充分提升其商业价值。这一切归功于万达高度成熟的商业地产建筑规划能力。从位置、格局、空间设计到未来的经营，这些商铺都采用了万达商业规划研究院的科学规划理念，每一间商铺，每一处细节都在设计之初给予确认。

作为和万达广场自持大商业共荣共生的室外步行街，这些商铺主要被规划设计为非零售类的目前当红生活体验及家庭式消费业态，比如金融通讯、珠宝首饰、书吧茶吧酒吧、美容美发美甲、教育培训、儿童娱乐、数码、品牌旗舰店等。同时，这些商铺全部预设了烟道，可以做餐饮，这与绝大多数住宅楼盘存在扰民风险而无法预设烟道的底商不同，可以说也是杭州万达广场商铺的一大稀缺属性。可以说，万达拥有极其丰富的商业地产开发经验和严密而科学的定价体系，在建筑规划设计之初就充分预判了每一套商铺的不同价值，因此不管是二层商铺还是一层连二层商铺，都充分反映了其应有的价值，购买者可以根据自身的购买力及用途需求自由选择。