佛山写字楼或现消化压力

去年初开始，写字楼的喷发成为了佛山楼市的一大亮点。季华路从禅西到佛山一环，先后有绿岛湖、佛山万科广场等多个项目崛起。除此之外，佛山新城与千灯湖也汇聚了各大高端写字楼项目十余个。纵观目前佛山，无论是禅桂中心、南海千灯湖，还是周边镇街，放眼望“满眼尽是写字楼”。据统计数据显示，2014年佛山高端写字楼总体供应量将达50-60万平方米，而三年后佛山写字楼将供过于求超过百万平方米。大量的供应面临着较大的去存压力，有分析预计，要五年的时间佛山的写字楼市场才有较大的需求实现市场的一个飞跃。

写字楼供应量将现井喷

回顾2013年，随着万科金色领域、友邦国际中心一座、禅城绿地中心、南海万科广场等创新型与高品质的写字楼不断涌现，佛山五区合并，广佛地铁开通，广佛同城化进程不断提速，以及佛山产业升级换代，佛山写字楼市场进入快速发展的时期。

创鸿城、万达广场、南海怡丰城、南海万科广场和广佛智城商业街等多个商业中心集中在去年底或者今年开业。此外，佛山在建及将建的商业中心还有王府井[1.08% 资金 研报]、广百、天河城、苏宁广场、东平广场、越秀星汇云锦等。大量的商用物业涌入市场也带来了大量的写字楼供应。

据高力国际提供的数据显示，预测2014年佛山高端写字楼总体供应量将达50-60万平方米，2015-2016年佛山迎来写字楼供应高峰期，主要集中在佛山南海区和禅城区，预估超过200万平方米供应量。

而另一家机构戴德梁行数据也显示，明年佛山市优质写字楼需求面积约256万平方米，2016年约为340万平方米。2013年优质写字楼总存量达到约304万平方米，预计到2016年将超440万平方米。以此计算，三年后佛山写字楼供过于求超过100万平方米。

“从去年开始，佛山商业供应猛增。究其原因，我们认为与2011年开始一系列住宅调控政策出台，开发商开始寻找住宅以外的出路有关。此外，佛山商业尤其是写字楼需求积累亦使得供应猛增。”戴德梁行广州策略发展顾问部联席主管及董事林力强就曾介绍称，佛山写字楼供应量在2012-2013年猛增，仅去年的总供应量就达到90万平方米，“这是佛山历史新高。”

高力国际佛山总经理高凌霄则认为，近些年来，佛山政府为推动这个城市的经济结构转型，大力鼓励并扶持金融业和现代服务业，借此吸纳并加速推动该行业的发展。与之相配套，在鼓励扶持金融业和现代服务业的时候，佛山新的CBD核心区推出较多的商业用地，这为佛山写字楼市场的兴旺提供了基础。其次佛山的限购政策对住宅的需求投资性与投机性的需求有一定的抑制，在过去几年资金泛滥的经济环境之下，有很多资金纷纷转向商业地产或者商场。商业用地的大规模增加以及投资资金的踊跃使得大量的写字楼拔地而起。

面临较大的去存压力

从住宅被限购开始，佛山的商业建设大潮就拉开了序幕，近两年更是达到高潮。然而对于现时佛山的写字楼供需状况，不少业内人士都存在着各种担忧，其中库存压力的巨大以及需求量的相对不足成为首当其冲的问题。

根据高力国际过往的成交数据得出，在写住楼市场上租赁成交最活跃均为国内的金融机构、全国性的金融机构以及本土的企业等，而一些跨国公司在佛山办公需求的面积也相对广州少很多，庞大的本土企业升级需求将成为消化佛山写字楼市场的主力。

回顾现今佛山写字楼的供应量增长较快于需求的速度。从整体的写字楼市场来看，各大发展商招商竞争日趋激烈。高凌霄分析称，影响项目招商的因素有几点，包括项目的地理位置、交通状况、项目硬件配置，开发商经营管理的能力等等。对于属于单一产权，没有分散销售，统一经营的项目，且开发商具有丰富的操盘经验及具国际化视野管理的团队，招商工作就有可能取得好的成绩，使其项目在市场竞争中更具优势。

五年需求实现飞跃

尽管有着各种担心，但对于佛山写字楼市场的未来，高凌霄仍然表示乐观。他认为，珠三角现时正逐步发展成为一个国际性的城市群，而每个城市都会有不同的分工。“现时大部分的企业总部、或者华南区的企业总部，全国性的企业或者跨国公司，驻点仍选择在广州，这是暂时性改变不了的现状，因为广州是华南区的政治经济文化中心。但随着广州写字楼的租金上升，特别是在CBD区域是非常昂贵，对于上述非盈利性的部门、后勤中心的企业，他们仍需求一些经济实用的物业，交通相对便捷的办公点，而佛山南海千灯湖片区正是能满足到这一方面的需求企业，可以吸纳到广州派生出来的需求。”

此外，高凌霄分析，佛山将来的发展是以向高端装备[1.05%]制造业、高端工业及服务类型的研发、金融、配套性专业服务的行业发展。“现时佛山城市化的进程还处于城市化的中期，城市核心区的人口会越来越多，对工作的需求将移居至中心区域。”高凌霄认为，佛山服务业将会有一个很大的发展空间。“这个城市对写字楼的需求日益增长需要一个过程，相信在五年之内，这将是一个很大的飞跃。”