写字楼经济将遇发展春天

三水旧城区发展商用物业的空间已经很小。随着三水新城、北江新城的建设，写字楼会迎来一轮快速建设期。 卢奕诚 摄

春节假期结束没多久，三水文峰中路的老商场西侨商场就挂出了出租三四层商务写字楼的广告牌。而在其对面，西南酒店的四层也早已作为写字楼出租多时。

“三年后佛山写字楼将过剩超百万平方米。”今年1月，国际房地产顾问五大行之一的戴德梁行的预测，为佛山发展正酣的写字楼经济敲响了警钟。然而，与禅桂地区高楼广厦扎堆相比，距离仅40多公里的三水中心城区却难觅高档写字楼的踪影，部分大型商圈的写字楼甚至被迫由旧物业改建。

随着三水产业的转型升级、总部经济的落户以及第三产业发展的提速，三水的写字楼经济将在哪些区域获得突破？又会否迎来发展的春天？

老城区难觅高端写字楼

“广告牌挂出来没多久，就已经有好几个客户来询问了。”西侨商场负责人禤先生表示。禤先生是西侨商场的物业拥有者，随着西侨商场生意萧条，禤先生决定将三层与四层的商场改建成商业写字楼出租。这并非特例，紧邻西侨商场的西南酒店四楼已经作为写字楼出租了。

西侨商场与西南酒楼均处于文峰路传统商圈核心地段，周边拥有红卫路步行街、西南影剧院、恒福国际酒店以及恒福广场等业态，作为西南城区主要商圈之一，商业氛围非常浓厚，但是却难觅写字楼踪影。

不仅仅是老商圈，纵观三水中心城区，写字楼数量也寥寥可数。花园酒店、恒福广场、三水广场成为三水目前仅有的几个地标性商务办公楼。

以文峰路传统商圈为例，建筑层高多在四层左右，一层的商业业态多以服饰、鞋类、餐饮为主，一些大型银行的办公楼也多以“前店铺后写字楼”形态出现。从健力宝南路到健力宝北路，一些咨询公司、教育培训室、事务所等都是租用紧邻马路的民用住宅作为经营场所。“老板正是因为看准了周边没有写字楼，才决定把商场改建成商务写字楼的。”西侨商场营业员李小姐表示。

“这是一个机遇。”禤先生所指的机遇在于，老城区基本以民用住房为主，作为一个主要商圈，周边没有写字楼产品。另一个在他看来是比较有前景的是，未来该商圈会进行“三旧”改造，核心地段的商务写字楼会更加有市场。此外他还强调，“以目前的价格来看，老城区的写字楼就是处于洼地的，除去每月1000多元的电梯管理费，每平方米以22元的价格出租，三年后将上涨10%。”

正如禤先生所言，笔者走访多个写字楼，发现三水新建的写字楼，出租价格在40—60元/平方米。佛山房地产协会副会长骆仪克接受采访时表示，三水目前缺乏像样的、上档次的写字楼，写字楼市场仍有较大的发展空间。

新城新区成写字楼经济新增长点

随着三水制造业突飞猛进的发展，产业转型、“二聚三进”，提升产业链的附加值已经被三水的提升至经济发展的重要战略地位。

实现经济发展方式转型，三水需要构建现代产业体系，通过信息化和城市化的途径来建设。而写字楼经济，正是新兴产业的基地、现代服务业以及城市发展的基础设施，是经济发展必不可少的载体。

以海尔创新产业园、福田汽车华南总部、三全食品华南总部等为代表的带有鲜明“制造业上楼”烙印的项目也接连进驻三水。于是，为了承接三水产业转型升级发展，培育现代服务业的壮大，三水开始步入建设商务总部大楼的快速发展时期。

如今，在三水中心城区兴达路北侧、休闲公园南面的一块空地上，时常可见搬运土方的大卡车、挖土机穿梭其间，一派繁忙景象。这是德澳国际有限公司的科技与商务总部经济项目所在地，在这一片超过60000平方米的土地上，未来就将矗立起一座科技与商务的总部大楼，有望成为三水主城区的地标性建筑之一，占地面积约100亩，规划建设面积达25万平方米。

据了解，项目内容主要分为两部分，即企业总部、金融街、综合办公及商业设施以及生活及公共服务配套，规划建成集总部办公功能与金融、电子商务、科技信息服务、高端商务多个中心为一体的高端总部经济商务圈。未来主要面向先进制造业企业、金融机构、电子商务运营商、信息服务企业、商务配套运营商这五类主体进行招商。

事实上，在三水去年城市和产业推介项目中，商业城片区改造、健力宝厂房改造等多个项目均涉及商业项目的建设，可以预见，在不久的将来，随着城市建设的逐步推进，三水写字楼的数量会逐渐增多。

骆仪克认为，三水旧城区发展商用楼盘的空间已经很小，随着三水新城、北江新区的建设，写字楼会迎来一轮快速建设期，写字楼经济或将蓄势待发，开启新的发展空间。