2013年北京甲级写字楼年度报告
据《北京市2013年国民经济和社会发展统计公报》：全年实现地区生产总值19500.6亿元，比上年增长7.7%。其中，第一产业增加值161.8亿元，增长3%；第二产业增加值4352.3亿元，增长8.1%；第三产业增加值14986.5亿元，增长7.6%。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到93213元（按年平均汇率折合15052美元）。三次产业结构由上年的0.8：22.7：76.5变为0.8：22.3：76.9。
全年文化创意产业实现增加值2406.7亿元，比上年增长9.1%；占地区生产总值的比重为12.3%，与上年持平。高技术产业实现增加值1327亿元，增长7%；占地区生产总值的比重为6.8%，比上年下降0.1个百分点。生产性服务业实现增加值9811.8亿元，增长10.4%；占地区生产总值的比重为50.3%，比上年提高0.6个百分点。
固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资7032.2亿元，比上年增长8.8%。其中，国有控股单位完成投资4156.8亿元，比上年增长4.6%；民间投资完成2419.5亿元，比上年增长15.9%。
分城乡看，城镇投资6352.6亿元，增长8.5%；农村投资679.6亿元，增长11.5%。
分产业看，第一产业投资175.5亿元，增长20.6%；第二产业投资755亿元，增长4.9%，其中工业投资747.3亿元，增长5.6%；第三产业投资6101.7亿元，增长9%。
全年完成基础设施投资1785.7亿元，下降0.2%，主要投向交通运输和公共服务业，其中交通运输投资664.5亿元，所占比重为37.2%，公共服务业投资451.3亿元，所占比重为25.3%。
房地产开发：全年完成房地产开发投资3483.4亿元，比上年增长10.5%。其中住宅投资1724.6亿元，增长5.9%；写字楼投资611.7亿元，增长59%；商业、非公益用房及其他投资1147.1亿元，增长0.6%。
保障性住房建设：全年新建收购保障性住房16.2万套，竣工8.5万套，配租配售4.7万套。
土地供应：全年全市国有建设用地供应总量4610公顷。其中，住宅用地1783公顷（其中保障性安居工程用地805公顷），工矿仓储用地449公顷，商服用地305公顷，基础设施等其他用地2073公顷。
写字楼市场
由于新一届政府提倡的经济"稳增长"、"促改革"、"调结构"政策的影响，北京经济将进入一个更加平稳的可持续发展阶段。
根据北京统计局发布的数据显示，2013年第三产业增加值14986.5亿元，增长7.6%。
全年完成房地产开发投资3483.4亿元，比上年增长10.5%。其中住宅投资1724.6亿元，增长5.9%；写字楼投资611.7亿元，增长59%；商业、非公益用房及其他投资1147.1亿元，增长0.6%。国家经济调控及改革政策，使北京第三产业保持了较高的增长速度。第三产业快速发展有利于推动写字楼市场需求的提升。十二五政策引导新兴行业发展，将为金融业、商务服务业、现代能源业、信息技术及等行业注入新的动力，写字楼需求继续保持稳定。
2013年北京经济仍处于快速增长时期，北京写字楼市场分化明显，一方面写字楼销售市场由于持续的住宅市场限购政策，挤压出大量投资性需求，转投向不限购的商业地产，促进销售类型写字楼量价齐升。另外一方面，写字楼租赁市场由于受经济疲软和企业搬迁等影响，租赁类型写字楼租金首次进入下降通道。
北京写字楼租金经历了2010年29%、2011年55%和 2012年24%的暴涨，2013年北京甲级写字楼租金四年来首次出现下跌，标志着北京写字楼租金飙涨的时代正式结束。分析原因主要是写字楼市场持续的供应不足得到缓解，而过高的租金超过了实体经济的承受能力，随着2013年经济疲软，一些企业预算收紧开始搬离中心区域。
从市场供需来看，2013年写字楼市场新增供应达142万平方米，较2012年增加13.6%。市场需求方面，市场整体吸纳量为162万平方米，较2012年减少9.5%。其中以金融保险、汽车、IT、传媒、制造业、医药生物和投资公司的需求最为强劲。
从产品结构和分布来看，核心区高品质写字楼产品租售两旺。同时，由于核心区项目可租赁可销售面积有限，成本高企，投资租赁需求外迁至非核心商圈和新的商务中心的趋势得以延续，一些知名跨国公司和国内企业向非核心区域的搬迁或扩张，带动企业独栋、总部基地以及产业园区的独栋产品日趋活跃。
从商圈分布来看，除CBD、金融街、中关村三大商圈继续保持传统优势外，目前石景山、望京、总部基地也有不俗表现，同时新兴商圈也迎来写字楼投资建设热潮，亦庄、通州都在积极拓展新的市场。
根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2013年12月，北京写字楼市场平均售价38033元/平方米（建筑面积报价），与2012年同比上涨12.9%；平均租金305元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2012年同比下降6.2%；平均空置率11.6%，与2012年同比上升18.3%。
市场供应
供应紧缺得以缓解 新兴商圈继续领跑
根据北京市统计局的报告，与商品住宅销售、供给双双现疲态的趋势不同，北京写字楼市场的发展仍然强劲。作为首屈一指的一线城市，写字楼的数据统计是北京独有的特色，在全国的数据统计中，并未将这一类目单独分类。据统计局数据，北京前十月的写字楼投资额高达468.3亿元，同比增长45.2%。在2013年的前十月中，写字楼的施工面积为1870.4万平方米、新开工面积445.5万平方米、竣工面积121.9平方米，同比增长均超过20%。
中国写字楼研究中心（CORC）调查显示，2013年写字楼市场新增供应达142万平方米，较2012年增加13.6%。从供应结构上看，主要集中于非核心商圈，如丰台、大兴、朝阳、海淀的外延区等，土地供应的外围化也为将来写字楼外围化发展奠定了基础。
而根据北京市房产交易管理网统计数据显示，2013年北京销售型写字楼供应持续高位，年内共计新增销售型写字楼项目85个。
东部地区
租务市场供应包括朝阳区财富金融中心、润世中心、远洋国际中心二期等甲级写字楼入市，为市场提供建筑面积14.7万平方米、4.9万平米、6万平方米的供给。
销售市场新增供应包括朝阳区望京SOHO（专题阅读）（项目招商信息）、保利国际广场、北京绿地中心（专题阅读）（项目招商信息）、融科望京产业中心、望京诚盈中心、达美中心广场、太阳宫广场等，通州区万达广场、东城区银河SOHO。
西部地区
金融街区域聚集着银行、电信、证券、保险等国内外大型金融机构，近年来，金融街甲级写字楼基本满租，租金水平也一直居于京城首位。年内新增供应仅有丰铭国际大厦进入租赁市场。中关村区域年内新增供应仅有国海广场，提供42,000平方米的面积。
销售市场中关村区域新增供应包括中国生物技术学术中心、万科金域中心、中坤广场等。
石景山区域新增供应仅有银河财智中心、中国铁建·耀中心、西山汇等项目在售。
南部地区
南部地区主要以销售类型项目为主，包括丰台区、大兴区，丰台区新增供应包括诺德中心、盈坤世纪，大兴区新增供应包括鸿坤广场、天骥智谷、绿地中央广场·云中心，鸿坤广场、天骥智谷销售基本售罄。随着轨道交通的发展和核心区外溢效应，郊区化办公呈现了快速发展趋势。在政策支持下的产业转型和升级中，以天骥智谷、博雅C-Center为代表的一批企业独栋、总部基地以及产业园区的写字楼均取得了不俗的销售业绩。