“楼宇经济”引热议 一幢写字楼税收赛过一个县

“楼宇经济”，这是今年南宁“两会”的热门词。简单地讲，它说的是隐藏在商用楼宇中的经济形态——以商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇，招商引资，从而引进税源，引进各类企业，增加税收。所以，有人形象地把“楼宇经济”称为新型财富效应，比作都市里的“垂直印钞机”。去年年底，南宁在广西首次提出了“楼宇经济”的概念，引起社会广泛的关注。民建南宁市委课题组还以“南宁市楼宇经济发展研究”作为重点课题，调研后形成了《南宁市中心区楼宇经济发展研究报告》的调研课题报告。11日，在政协第十届南宁市委员会第四次会议的分组讨论上，政协委员也就大力发展南宁“楼宇经济”提出了建议。

现状

一幢写字楼税收 赛过一个县

目前，南宁市“楼宇经济”具有一定发展基础的区域是民族大道沿线。这里集中了新城国际、金源CBD、地王国际商会中心、亚航财富中心、东方曼哈顿、汇东国际等数万平方米规模的顶级写字楼群。

据悉，以金湖商圈为例，就集中了3000多家企业，吸纳楼宇就业人数超2万人。值得一提的是，金湖商圈8幢主要商务楼宇2012年税收已超过5亿元。而“亿元楼”也在该商务区出现，分别是金源CBD和东方曼哈顿2幢楼宇，年税收均超亿元。该片区2012年的商务楼宇税收贡献约占青秀区全年税收的8%，真可谓是“一幢写字楼税收赛过一个县”。由此可见，南宁市发展“楼宇经济”的空间十分巨大。

“在土地资源稀缺的城市里，只有向蓝天要空间，向空间要效益。重视当前对楼宇经济空间发展的规划，将为城市未来的发展预留空间，同时，突破南宁城市土地、资源和环境制约因素，使之成为南宁的新兴都市特色经济。”广西发展战略研究会会员张国宏说，当下，南宁市发展“楼宇经济”区有着很好的机遇，但仍存在不少问题。如，南宁的高档写字楼太少，经济总量偏小；产业趋同现象严重，区域特色不鲜明；总部经济尚未形成规模，辐射效应较弱。

南宁市政协常委、兴宁区政协主席韦敏杰说，从南宁市旧城区楼宇经济发展来看，还处于相对滞后的状态，主要表现在：一是商务楼宇数量少、规模小、布局分散。以兴宁区为例，兴宁区拥有建筑高度为11层以上、营业面积为5000平方米以上的商务商贸楼、商住两用楼等楼宇建筑仅为17幢，其中有纯商务商贸楼仅为2幢，营业总面积不超过50万平方米，楼宇经济对城区财政收入仅占7.8%。现有楼宇显然还不适应现代服务业的发展，发展现代楼宇承载现代经济是适应改革发展的必然要求。