江西南康：住宅涨幅放缓 商业地产火爆

我的家乡所在地为江西南康，南康是赣州下辖的县级市，2012年当地城镇居民可支配收入15914元，农民人均纯收入不足万元。而目前南康多数新建商品住房均价却在5000到6000元区间，二手房单价也在4500元左右，显然从统计局数据来看当地居民购房负担较重。但现实情况却比统计数据复杂得多。

一位做二手房中介生意的远方亲戚黄先生告诉记者，目前本市新房基本都卖得不错，但二手房成交量较小。“这几年我们这里的家具产业发展起来了，在家具厂打工的老表动辄月收入四五千，旺季的时候两口子收入加起来每月过万也很正常，一年除去开支存个七八万，两三年就可以首付了。”黄先生认为本地居民买房难度并不大。另外一位自己开家具厂的老板古先生也向记者证实本地打工者收入并不低，“我们厂去年人均月工资应该接近四千”。至于二手房交易比较困难，黄先生表示主要原因在于城市本来就不大，从市郊到市中心最远也就10分钟的车程，“也不像一线城市存在地铁、学位等因素，买房子的人选择余地很大，”黄先生表示，“另外本地老百姓好像都不太喜欢买二手，很多人认为那是旧的，这也是二手房不好卖的重要原因。”

记者在春节期间也实地走访了数个楼盘，在市中心报价最高的某楼盘均价在6000元出头，楼王单位则超过每平方米7000元。另外两个位置稍逊的楼盘均价在5500元附近，其中一个楼盘开盘两月三百多套中小户型均已售罄，仅剩下几十套四房以上的大户型。值得一提的是，现场有销售告诉记者，目前新房这样的价格与前一年相比并未有明显上涨，“上涨主要在2009年到2012年初这段时间，后面其实没怎么涨了”。而一位在中海地产任职的同学则告诉记者，这一两年房价还是微涨了一点，只是涨得没有一线城市那样厉害。

住宅之外，南康商业地产存在明显泡沫却是多数当地人的共识。目前在南康随随便便一个新开的批发市场内场铺叫价都在每平方米1.5万元以上，临街位置的去到3万也不稀奇。受此前商铺热销的惯性推动2013年南康甚至在10公里范围内出现两个同样定位为“中部物流基地”或“中部采购第一站”的批发市场。其结果是部分一手买入的炒家开始亏本出手，还有一些交了定金的买家集体抗议要求退款。而南康2011年开售的另一家批发市场则至今仍有大量商铺没有卖完，已交铺的招商入驻率也不足三成，能租出去的租金回报率低至1%-2%之间。