2014年沈阳商业地产发展趋势分析

中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德近日发布2014沈阳商业地产发展趋势。RET睿意德预测，2014年，沈阳商业地产在市场主体、区域发展、业态、运营以及各类物业层面将呈现八大趋势。

趋势一：儿童业态发力 品类日渐多元

传统零售业态遭遇电商冲击

在租金高涨、电商冲击的影响下，购物中心传统零售行业遭遇到了前所未有的挑战，为了在重重危机下突出重围，儿童业态成了零售业捞金的新法宝。

儿童业态受到青睐

儿童业态越来受到沈阳商场青睐，不仅新开业的大商场将儿童业态作为吸金利器，传统商场也不断加大儿童业态占比。

儿童业态具有连带消费

“一人带动全家”儿童业态具有连带消费多、持续性强、对楼层和位置要求不高，且易汇聚人气的特点，能为购物中心带来一大批家庭型消费人群。

趋势二：沈阳地下商业发展势头猛烈

时尚地下作为沈阳老牌地下式购物中心一直是沈阳年轻潮人购物的首选商场，引领了地下式购物中心繁荣的发展。

地一大道、朗勤商道、亿丰相继开业

在2013年，地一大道、郎勤商道、亿丰多个地下商业相继开业，沈阳地下商业迎来了新一轮的发展高潮，新建地下商业数量呈现井喷状态，沈阳老牌商圈中街、太原街相继建设了多个地下商业，连新兴的奥体商圈也不甘示弱，紧追其后。

地下商业发展，将丰富沈城的商业业态

地下商业的发展，将丰富沈城的商业业态，利于经济繁荣，还可以改善城市环境，把地面的人流引入地下，对人流密集度高的街区起到疏导作用。

趋势三：沈阳传统老商圈继续发力

作为沈阳传统老牌商圈，中街和太原街具有悠久的历史，是沈阳人逛街、休闲的首选。虽然新兴商圈不断涌现，但中街和太原街依旧笑傲沈阳商圈 “江湖”，持续发力。

随着恒隆、久光百货的进入，中街的商业地位逐步提升

随着恒隆、久光百货的进入，中街的商业地位逐步提升，弥补了中街商圈中高端消费的商业空白。在未来，美的、豫珑城的进入将会持续带动中街的发展，潜力不容小觑。

兴隆大家庭的进驻将给太原街注入新的活力

虽然伊势丹和新玛特接连退出，但今年兴隆大家庭的进入将会给太原街注入新的活力。

趋势四：更多品牌餐饮进驻沈阳

沈阳经济的不断发展，越来越多的品牌餐饮看好沈阳餐饮行业的发展和潜力，紧盯沈阳餐饮市场不放，加速向沈阳扩张的步伐。

而在迅速发展的电商影响下，沈阳购物中心对餐饮业态重视程度也开始提高，许多购物中心希望能够有更多的品牌餐饮入驻其中，带来更多的客流。这双重因素的带动下，沈阳品牌餐饮进驻速度激增。

趋势五：新开业商业项目零售业态比例走低

传统商圈已具备较高的聚集效应和客源基础，新开业项目的零售业态仍是购物中心的主力业态，但整体呈下降趋势，体验类业态整体呈上升趋势。

现在消费者需求更加多元化，购物中心不再只是购物场所，更是休闲、娱乐和交流的空间。购物中心通过餐饮、娱乐、等聚客能力较强的业态来培育市场、提升知名度。

新兴商圈的购物中心需通过餐饮、娱乐等聚客能力较强的业态培育市场、提升知名度，零售业态比例已被降低。

趋势六：销售型写字楼即将入市

随着入驻沈阳的企业对写字楼品质的提升，沈阳新增较多销售型甲级写字楼，供应量呈现激增趋势。

未来沈阳优质写字楼市场将迎来新增供应量的进一步释放，随着金廊沿线一批优质项目的陆续竣工，将为市场带来大量的新增供应。

2014年甲级写字楼主要竞品市场供应量约43.8万平方米，主要销售型甲级写字楼主要集中在金廊板块，新品上市时间主要集中在6、7月份，总供应量约32万平米，短期内供应密集、供应量大，市场竞争非常激烈。

趋势七：社区型商业成新发展重点

从老百姓消费频率来看，社区型商业与日常生活是密不可分的，在中国区域性、都市型购物中心接近市场饱和的状态下，社区型商业将拥有更多的机会。社区型商业将是未来商业发展的重点，具有无限的发展潜力。

趋势八：创新业态萌发，以价值观为标准跨界整合

跨界：摆脱原有的领域局限，开拓新业务增长点。跨界合作已经成为新的尝试和选择方向。企业通过跨界营销使企业整体品牌形象和品牌联想更具张力，从中获益。