超大城市综合体VS电商 长沙商业地产变中图存

国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行日前在省会发布《长沙2013年下半年房地产市场分析报告》称：去年第四季度，省会甲级写字楼的空置率陡升至46%，且接下来5年内，将迎来优质写字楼的全面入市高峰；同时，电商对传统零售业实体店的冲击愈发显现，迫使优质商铺加速业态调整，应对挑战。

甲级写字楼：入市高峰已经到来，市场恐难快速消化

DTZ戴德梁行的报告显示，去年第四季度，开福万达广场约18万平方米的优质办公物业投放市场，令全市甲级写字楼（每层建筑面积不低于1000平方米，具备智能化、高装饰标准等特征）的总存量达到28.5万平方米。

由于新物业采取低价入市策略，将全市甲级写字楼的租金水平拉低至每平方米每月109.5元，折合每平方米日租金3.5元。一批新进入长沙市场的企业对甲级写字楼需求较旺，其中金融服务和其他专业服务企业占比较大。

同时，部分写字楼因租户搬迁导致空置率有所上升。DTZ戴德梁行长沙公司副总经理文学透露，由于甲级写字楼供应短期内井喷，2013年度长沙市甲级写字楼空置率陡然攀升至46%。

实际上，从2008年到2012年，长沙基本没有新增甲级写字楼投放市场，市场较为沉寂。但随着央字号房企加速入湘，从2010年开始，多个城市综合体陆续开建，普遍具备商业、写字楼、住宅等3种以上业态。

今年，长沙又将有泊富国际广场、北辰时代广场等优质物业面市，加上多个甲级写字楼相继在五一商圈、万家丽路布局建设，预计今后5年内将迎来入市高峰期，年均供应量为36.5万平方米。市场专业人士认为，长沙甲级写字楼的供应量，相当于广州市2006年的水平。如此大体量的供应，预期市场需要一段较长的时间才能消化。