益华百货1.26亿港元收购恩平锦江国际物业项目

港交所上市的益华百货春节前公告，拟以9920万元人民币(1.26亿港元)收购恩平锦江国际的一项物业的若干土地使用权。该物业目前的所有方为广东康盛投资公司，位于康盛开发的锦江国际项目所在地，物业的建筑面积约3.1万平方米，包括楼宇内的地库1层以及零售商业平台的1-3层。双方拟于今年7月31日或之前达成具法律约束力的正式协议。

总部位于中山的益华百货去年12月正式登陆港交所，募资超过1亿港币，当中的近三成投向恩平益华项目。早前益华百货恩平项目相关负责人表示，该资金主要用于百货店前期的招商引资。

根据公告，广东康盛将在2014年8月31日前完成对上述物业的建设，届时将以9920万元人民币(1.26亿港元)的价格将该物业及面积14英亩的土地使有权转让。

根据专业估值师行按市值基准进行的初步估值，该物业的估计市值为1.88亿元人民币(约合2.39亿港元)。广东康盛方面对南都记者表示，转让价格远低于估值价是基于双方的友好合作关系。双方早在2012年就签订合作协议，确定益华百货及逸豪酒店将进驻恩平锦江国际新城。

长期以来，益华百货恪守以租赁物业成立和经营百货店的发展策略。对本次收购，益华方面表示收购预计可为在恩平的业务发展带来不俗的投资回报，且该土地商业物业的其余部分仍订立租赁协议，益华发展策略并无重大变动。

南都记者了解到，益华百货表示，在港交所上市后就恩平店的租赁安排与广东康盛进行磋商。在有关各方进行磋商期间，广东康盛表示愿意向该集团出售该物业。益华百货董事会认为，相比起原先租用该物业的计划，收购后更利于作为长期营运之用，避免市场租金波动对业务造成的不必要干扰，利于集团发展。

根据初步安排，益华百货恩平项目将在今年8月底建成，并有望在国庆期间正式营业。恩平益华百货开业后，加上同是益华投资的逸豪酒店，其运营面积(31万平方米)将超越目前江门市区益华购物广场。