2013年广东房地产开发投资与销售情况分析

　2013年，广东房地产开发投资平稳增长，开发建设规模逐步恢复，开发企业资金充裕。年初商品房销售市场延续了上年的回暖趋势,“国五条”政策实施后，销售面积增幅高位持续回落，显示了一定的政策效果，但销售价格高位运行，土地市场过热,市场仍处于调整分化阶段。 
 

　　一、房地产开发投资平稳增长  
 

　　2013年，广东房地产开发投资保持稳定增长，增幅在7月份达到年内高点后略有回落，全年共完成房地产开发投资额6519.47亿元，增长21.8%，增幅比全年最高的1-7月回落2.8个百分点，但仍比上年高10.5个百分点（见图1）。房地产开发投资增幅比固定资产投资增幅快3.5个百分点，开发投资额占固定资产投资的28.5%。 

　　图1 2013年广东房地产开发投资走势图 

　　按构成分，土地购置费增幅大幅提高。2013年，广东房地产开发投资中建安工程投资4824.12亿元，增长26.2%；土地购置费991.11亿元，增长25.8%，增幅分别比上半年和2012年提高19.1个和26.5个百分点，土地购置费占开发投资额的15.2%，比重比上半年和2012年分别提高2.5个和0.5个百分点。 

　　按类型分，中小户型住宅投资和办公楼投资增幅较快。2013年，广东房地产开发投资中商品住宅投资4540.98亿元，增长22.6%，其中90平方米以下住宅投资增长25.6%，90平方米—144平方米住宅投资增长38.2%，144平方米以上住宅投资下降0.8%。办公楼投资347.82亿元，增长48.1%，增幅比上年同期提高35.6个百分点。 

　　按区域分，东翼和山区开发投资增幅较快。2013年，珠三角地区房地产开发投资增长20.2%；东翼和山区分别增长44.5%和29.7%，分别比全省增幅高22.7个和7.9个百分点，其中云浮市和汕头市分别增长84.9%和80.9%；西翼开发投资增长20.7%。 
 

　　二、开发企业资金状况宽裕 

　　商品房销售畅旺,开发企业资金状况宽裕。2013年，广东房地产开发企业本年到位资金小计10472.94亿元，增长32.3%，增幅比开发投资增幅高10.5个百分点。其中，国内贷款增长42.2%，比上年高19.0个百分点；自筹资金增长15.9%；其他资金来源增长38.5%，其中定金及预收款和个人按揭贷款分别增长42.8%和31.5%，分别比上年提高20.3个和9.8个百分点。 
 

　　三、土地市场火热,新开工面积大幅增长  

　　2013年，广东房地产开发企业本年购置土地面积2250.96万平方米，增长24.7%，增幅比上年提高50.6个百分点。随着销售情况的好转和新开工项目的增长,开发施工面积恢复,新开工面积快速增长。2013年，广东房地产开发企业施工面积46480.47万平方米，增长18.3%，新开工面积14265.48万平方米，增长46.0%，增幅分别比上年提高9.5个和46.0个百分点。 
 

　　四、商品房销售增幅逐月回落 

　　“国五条”政策实施后，潜在购房者放缓入市步伐，市场观望情绪浓厚，商品房销售增幅自年初高位逐月回落。2013年，广东商品房销售面积9836.39万平方米，增长24.5%，增幅比上半年回落17.3个百分点；商品房销售额8941.05亿元，增长39.5%，增幅比上半年回落20.3个百分点（见图2）。与上年相比，商品房销售面积与销售额增幅分别提高18.2个和30.0个百分点。全省商品房平均销售价格高位运行。 

　　图2  2013年广东商品房销售情况走势图