万达强势进驻或改写广州南沙区域商业格局

虽然拿地遭遇了一些波折，万达依然强势进入南沙。商业配套缺乏的南沙，近几年商业地产发展缓慢，多个商业项目正在待产之中，然而市场是否能否容纳这么依然让人忧虑，业内人士表示市场容量不足，发展还需等待。

 

 

　　新年首拍南沙两商地成交

　　1月20日，广州房地产土地市场迎来新年首拍，南沙两幅商业用地以各一家报价“零举牌”的情况“冷清”成交。

　　如许多人预料，竞买条件要求颇为严苛的2013NJY-3地块，虽然是加价1.841亿元回炉重拍，依然被万达以低价10.3亿元稳妥地收入囊中。2013年8月该地块首次挂牌出让，竞买条件包括了须自持部分物业，建设IMAX影厅等苛刻要求，由于近几年仅有万达拥有建设IMAX影厅资格，该出让也备受质疑为定向出让。

　　此次万达拿下的地块位处南沙环市大道与双山大道交界处西北侧，占地面积7.1万平方米，总建面高达约33万平方米。其所在位置距离地铁金洲站不远，周边也是目前南沙楼盘较为集中的区域，区位非常良好。

　　同一天，位于南沙区党校北侧的2013NJY-10号商用地块也挂牌出让，广州南思物业管理有限公司以5020万元拿下。2013NJY-10地块占地较小，仅为5336平方米，总建面16008平方米，同样要求建设为一个商业中心。

　　不尽如人意的商业配套

　　南沙配套短缺一直备受诟病，可以逛街、购物的地方少是一大感受。记者21日实地探查，随机在当地咨询多位市民，“就在进港大道商业街一带，没有别的啦”、“很少的”，成为大家比较一致的回答。住在奥园海璟城的李先生表示平常在当地就主要是日常生活用品，大件的还是会到市中心购买。

　　目前南沙商业集中在金洲片区，主要位于进港大道两侧，从今洲广场、奥园金莎广场到金洲商业步行街再到华汇国际广场是最为集中的一片，而目前也仅有这一片稍具有一定的商业氛围。

　　记者21日走访现场，今洲广场属于较早的一个商场，共三层高，其外面的肯德基人气不错，人流挺大，广场的外围也停了不少车。目前商场内主要是南沙电脑城、沙园家电和信和超市三个部分，不过目前二楼、三楼原先一个家居场已经撤走，留下空荡荡的场地，而内部各店铺正要统一改造，宣传海报上表示要打造成女人街。2008年11月正式开业的今洲广场，整体的布局和装修档次属于较老式的一种，跟现在的商场有着较大差距。

　　金洲商业步行街是南沙人气较旺的商业区，这个分布在居民楼下9横6纵的商业步行街，卖着从衣服、鞋袜到手机、药店、食品等各种商品，商业街除了居民楼下的地铺，较宽的路面中间也支起蓝色帐篷，作为一格格的摊位，售卖许多衣物类的东西。走进这个商业街，给人的第一感觉就像一些乡镇的集贸市场。虽然商业街也有一些大众的知名品牌店，不过整体档次较低，业态较为杂乱，环境也很一般，记者走在其中就碰到好几摊污水在路面，路面也有一些垃圾。

　　从商业步行街继续往东走不远可以看到较新的的华汇国际广场，2012年开始经营，是目前南沙在经营的唯一一个较大的商业体，包括有购物中心和酒店、写字楼公寓，购物中心里面拥有百货、大型超市、电影院等，还有一些品牌店等，环境相对更好些，也更有现在购物中心的样子。作为唯一一个大型商业体，华汇的人气还不算不错，据其百货公司有关人员介绍，营业额从开业后也一直在增长。

　　万达进入 南沙商业格局将重组

　　拿下2013NJY-3地块，万达在广州的布局，继白云、番禺、增城、萝岗、荔湾、花都、从化后再下一层，进入南沙。目前白云万达广场（项目招商信息）已经开业，番禺、增城和萝岗的万达广场正在建设中，而荔湾、花都和从化三个项目虽然相比南沙更早就已有计划，不过目前还未有相关土地出让的信息。

　　万达的进入，也让南沙迎来了商业地产方面的大鳄，市场格局将随着重洗。

　　除了现有的今洲广场、商业步行街和华汇国际广场这一带，奥园海璟城、南沙城、逸涛湾、星河盛世这四个项目也处于进港大道两侧，靠近目前主要商业区，同样拥有一定体量的商业配套，不过现在不是还没营业，就还处在建设或规划中。海璟城已经在2012年建好交楼，不过其商铺部分，到现在仅有几家开业，进展十分缓慢。

　　而围绕在金洲地铁站周边，现在已有创鸿汇商业配套、越秀滨海隽城商业广场、越秀喜来登酒店和万达广场等，都处于建设或前期准备中。

　　万达在20日拿下南沙该地块后，21日记者在现场看到已经有挖土机和打桩机进场作业，按照地块的挂牌公告显示，项目的购物中心须在26月内建成开业，也即在2016年上半年就可以服务市民，越秀喜来登酒店也预计在2016年开业。作为社区的商业配套，创鸿汇商业配套和越秀滨海隽城商业广场则可能更早一些就可以开业。

　　当这些规划或在建商业体陆续开业后，特别如万达广场这样的强势品牌进入，商业格局也将难以避免地出现改变，届时能否和已有的商业区合力形成更大的一片商业区域，提升南沙整体商业氛围，一起旺起来，还是好了这家坏了那家，仍待时间考验，不过作为目前的商业经营者却并不是那么乐观。进驻华汇国际广场的广州市巨富百货有限公司招商经理肖先生就表示不管哪一家进来，都会对现有的商业体造成一定的冲击，影响不可避免。

　　从吃一块肉变成吃一口肉 发展仍需等待

　　南沙商业缺乏一直备受诟病，然而其人流不足，市场容量过小也是一直被认为限制商业发展的大碍。面对这两三年国家级新区、申报自贸区、交通基础设施建设等利好，南沙能否容纳这么多商业，肖先生斩钉截铁地告诉记者“容不了”，“现在可能是华汇一家，可以吃一块肉，以后多家就变成吃一口肉”。

　　多重利好下南沙政府积极推地、招商，然而对于未来的发展，肖经理认为要有大变化要5年后，质的改变则要15年，因此商业要进一步发展需要等待，市场容量没变大，万达一切都妄谈。