济南世茂国际广场推迟开业 管理层频变动曝内部问题

原定于2013年12月28日的世茂购物中心及影院开业计划迫不得已推迟，街区式商业零散式销售的投资前景未卜，世茂集团入驻济南的第一个商业项目济南世茂国际广场近日成为业内热议的话题

“世茂国际广场购物中心在2013年的12月28号一定会开业”，早在2013年1月份，济南世茂国际广场的招商会启动仪式上，世茂广场商管负责人给出了上述消息。9月份，销售部负责人在一次高端论坛和业主活动中再次确认了年内营业的计划。然而，12月28日已经过去，世茂国际广场购物中心却依旧静悄悄的。据世茂内部人士透露，原定于12月28日开业的计划延迟，预计明年1月中旬开业。

工期紧张开业计划难实现

原定于2013年12月28日的世茂购物中心及影院开业计划迫不得已推迟，街区式商业零散式销售的投资前景未卜，世茂集团入驻济南的第一个商业项目济南世茂国际广场近日成为业内热议的话题主角。

济南世茂国际广场于2011年7月奠基、2012年6月在济南开盘销售，项目包括甲级写字楼、酒店公寓、世茂购物中心、世茂百货、世茂影院等业态。其中世茂百货和影院由世茂自持，占世茂国际广场12万平方米的面积。

据消息人士透露，早在该地块项目开展之初，世茂方面就已经跟相关方面承诺将尽快完工，并原定于2013年12月28日将世茂自持商业项目开业。然而，按照正常的工期进展，2013年年底开业的计划根本无法实现，加之之前的土建方面耽误了工期，项目方面工作人员与项目建设方都承受着巨大的工程进度压力。

管理层频繁变动内部问题露端倪

据接近济南世茂方面的相关人士透露，12月初，先后有包括项目经理、策划专员、品牌经理在内的多名工作人员离职，至于是否是迫于各方面压力而离职，尚不得知。可以肯定的是，人事的频繁变动必然影响到项目的销售业绩及品牌的影响力。

无独有偶，2011年3月，正处于筹备期之中的北京世茂百货，包括项目总经理在内的多位中高层管理人员集体离职。作为上海商业地产巨头世茂股份在北京市场的首家门店，这次突发的人事变动让业界颇感震惊，也为世茂集团辐射全国的商业帝国梦打上了问号。

散售商业收益难保证

对比周边商圈的商业运营不难发现，运营出色的恒隆广场、贵和购物等商业项目采取的都是自持物业统一招商管理，从事商业地产研究的业内人士也认为,“商业如果想成功,必须统一运营,万达广场、和谐广场、中海环宇城等几个商业综合体做的比较成功,除了这些公司大都有成功的经验外,主要还是依靠统一的招商、宣传和管理。”相比之下，同样位于泉城路核心商圈、分散销售模式的泉乐坊商业街却成了投资者的一块心病。多家购买该处商铺的业主面临着商铺闲置，无任何收益的困境，收回成本遥遥无期。

在世茂国际广场对外销售的业态中可以看到，街区式商业采用的是零散式销售。

世茂国际广场项目销售处的销售人员告诉记者,街区商业的商铺价格大约在7万到8万,面积为40到1000平米。也就是说，最小面积的40平米街区商铺,总价也需要近300万。按照泉城路商圈的租金水平,考虑到租金递增,世茂国际广场街区商铺收回成本至少需要20年。

业内人士认为,商业街不同于社区底商，投资风险较大。一旦散售后没有统一运营管理,很可能经营不起来,就会带来大量商铺空置。随着城市扩容,济南的城市区域中心逐渐增多,像洪家楼商圈、高新区商圈、经四路商圈等区域中心,分散了越来越多的人流和购买力,泉城路的影响力和商业也会越来越被弱化,存在一定的投资风险。

    （来自大众网)