华侨城扩张后继乏力 豪宅路线遭遇调控之“囧”

固守高毛利和慢周转开发模式一成不变，华侨城的保守与绿城的激进都付出了同样的代价，最终遭遇到江湖地位不断下滑的相同命运。

从单纯的房地产业务板块来看，华侨城的销售金额规模在行业中的排名已经从五年前的前20强跌落至目前的第40位左右。

在这个过程中，华侨城不但被佳兆业、融侨集团等民营开发商赶超，而且与中海地产、华润置地等央企地产公司的差距也越拉越大。

1月24日，华侨城发布业绩快报，该公司2013年营业收入282.09亿元，同比增长26.58%；归属于上市公司股东的净利润42.87亿元，同比增长11.36%，净利润增速较此前一年21.17%的增幅大幅下滑。

排名不断下滑

根据CRIC研究中心发布的2013年中国房地产企业年度销售TOP50榜，去年华侨城的房地产销售金额为162.5亿元，排名第41位。而在五年前，来自机构统计数据显示，2009年华侨城的房地产销售金额为150亿元，在整个房地产行业中位列第18名。

包括申银万国在内的多家券商预测，2013年华侨城的房地产销售金额大概在220亿元。如果以此为参照，华侨城排名大概在30位。

需要指出的是，机构数据与华侨城的实际销售业绩可能存在一定误差，而华侨城一直以营业收入为官方统计口径。但可以确定的是，在整个房地产行业快速发展的2009至2013年的五年间，华侨城在行业中的地位不升反降，房地产业务发展相对缓慢。

在2009年旭辉集团、宏立城、敏捷地产、深业集团、合景泰富等一批中小开发商尚在百亿规模之下，但去年已经与华侨城规模相当。

原本在华侨城之后的佳兆业、远洋地产、招商地产，在去年分别实现239亿、358亿和432亿元销售金额，后来居上并把华侨城甩在身后。

如果放在央企地产系统中比较，2009年保利地产、中海地产和华润置地的房地产销售规模分别约是华侨城的2.9倍、2.8倍和1.68倍。

时隔五年之后的2013年，保利地产、中海地产和华润置地的销售金额分别达到1252.89亿、1080亿和663亿元人民币。

如果以华侨城去年实现220亿元房地产销售规模推算，三大央企开发商对华侨城的领先优势分别扩大至5.69倍、4.9倍和3倍。

除此之外，融创中国、华夏幸福、荣盛发展、金科集团等民营房企和中国中铁、中国铁建等央企的地产板块，也纷纷超越华侨城。