房企新年销售目标初定 海外融资国内拿地动作频频

目前，开发商已经开始谋划新一年的战略布局，从已公布2014年销售目标的房企来看，万达、绿地、融创等房企销售目标全部超出去年，而万达、绿地公布的销售目标甚至直指2400亿元。

    2013年房地产市场销售局面火热，多家房企销售业绩超过往年，在新一年销售目标规划下，开发商多渠道融资、拿地“备货”，为2014年做足资金和土地准备。有专家分析认为，大型房企具备较强的扩张势力，在对市场前景看好的情况下，2014年不排除出现销售额超2000亿元的房企。

    部分房企定年度销售目标 万达绿地剑指2000亿

    2013年，房地产市场呈现出火热的销售局面，多家房企取得了不俗的销售成绩，完成或超额完成去年的销售目标。新的一年，市场前景如何，从开发商拟定的销售目标或许可以看出些端倪。

    近日，万达、绿地、融创等房企相继公布2014年销售任务。其中，万达集团董事长王健林在内部年会上称，2014年主要工作任务是集团资产达到4500亿元，收入2400亿元，经营净利润150亿元。同时，绿地集团也于近日宣布，今年房地产目标销售额达到2400亿元；海外销售额目标是达到130亿元。

    另外，近几年发展势头迅猛的融创中国也再次发力，在日前的媒体答谢会上，融创中国董事长孙宏斌表示，2014年融创中国的销售目标是650亿元，直指千亿元的销售级别，并坦言千亿不是终极目标。

    目前，一直作为地产行业领头羊的万科尚未公布具体销售目标。1月24日，南方日报援引业内人士的分析称，从万科2013年拿地同比有80%-90%的增幅及新开工量来看，万科2014年销售增幅应会保持在20%左右，而万科今年的推盘量将会比去年的推盘量多，且2014年刚好是万科成立三十周年之际，销售额或突破2000亿元。

    对此，中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示，房地产市场的整合从未停止过，而大型房企在市场竞争中处于有利地位。同时，大型房企抗风浪能力强，在对市场前景看好的前提下，企业扩张的速度和势头表现强劲。

    房企频涉海外融资 积极拿地“备货”

    品牌房企纷纷看好2014年楼市，然而面对新一年更高的销售目标，充足的资金必不可少。据报道称，同为2013年千亿房企的恒大集团，于1月24日发布公告，收购华夏银行已发行股本总额的4.522%，总代价为33.025亿元。此番收购后，恒大成为华夏银行第五大股东。

    据悉，房地产金融化并非恒大集团一家之举，去年10月份，万科公告称拟通过旗下子公司，以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。

    为此，同策咨询研究部总监张宏伟对中新网房产频道表示，此前已经有中国泛海、绿地集团、华润置地、越秀、新华联等进入银行业。从发展趋势来看，房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。

    另一方面，年初房企相继加快海外融资步伐。据中原地产研究部统计数据显示，新年开始第一周，已有多家企业发布在2014年1月份的海外融资计划或意向计划，包括富力地产、佳兆业集团、中骏置业等房企，合计总融资额超过300亿元。

    记者从万达集团官网发布的消息看到，1月23日，大连万达商业地产股份有限公司通过其境外子公司在海外成功发行6亿美元10年期美元债券。同时，2013年11月，万达商业地产公司已成功发行6亿美元五年期美元债券，境外发债为万达商业地产公司建立了低成本融资渠道，有利于进一步巩固和提升企业的市场领导地位。

    张宏伟认为，从再融资目的来看，当前房企一般不缺生存的资金，缺的是支撑企业发展与扩张的资金。现在这个阶段，如果房企不快速取得性价比高的土地，调整好自己的土地储备，可能会错失发展机会。从这一角度来看，房企争相抛出再融资方案，主要目的是用于投资发展和拿地扩张。

    正如以上张宏伟分析所言，刚刚迈进2014年的大门，开发商便在多城集中拿地。其中，万科、绿地、远洋等品牌房企在北京土地市场已各有斩获。同时，上海、杭州土地市场也异常火热。据牛凤瑞分析认为，资金和土地是房地产市场的两大要素，开发商预期市场前景好，手头也“不差钱”，储备更多的土地以便在市场好的情况下快速投入开发。(中新网房产频道)