杭州土地成交节后将有6宗地块出让 总起价达78.5亿元

进入新年后，杭州主城区土地市场“开门红”不断，刚刚过去的1月份，共成交22宗地块，总出让面积达80.57万平方米，成交总额为298.50亿元。值得期待的是，春节后土地市场这股热力还将持续。从目前已经公示的土地出让公告看，2月份将有两场土地出让会、共6宗地块出让，总出让面积近38万平方米，总起价达到了78.5亿元。

1月主城区成交额创单月新高

一众外来房企争天下

据统计，1月主城区成交298.5亿元，创下单月成交额新高，尤其值得关注的是，景瑞20.76亿元接手雅戈尔(600177,股吧)退地，中化方兴23.7亿元首入杭，融信33.84亿元并配建1.6万方保障房夺下杭师大地块，龙湖42亿元截下中兴地块……2014年的土地市场再度以一场场备受瞩目的土地争夺战拉开了帷幕，一众外来房企也借此机会在杭州市场狂飙突进。

从这些地块最终的归属看，毫无疑问，创下单月成交额新高的幕后推手依然是外来大鳄。来自上海（楼盘）的景瑞地产在余杭拥有两个刚需盘的情况下，一举拿下雅戈尔退出的两宗申花地块，正式进入杭州主流市场。据景瑞相关负责人介绍，去年参加了不下10次土地招拍挂，此次拿下两宗主城区好地后，连地块规划方案都已定好，显然，该公司对于进入杭州主城区相当迫切。而龙湖再度豪踯42亿元从中粮手中夺下中兴地块、融信战胜了融创联合体、九龙仓绿城联合体、昆仑等六七个对手终于竞得杭师大地块，也将1月土地市场推向最高潮。这两家公司一个是入杭5年后，要在杭州再造一个天街综合体；一个则是新近入杭，需要好地、好项目让品牌落地，无论是哪个出发点，都显示了他们对杭州市场的企图心。

2月主城区6宗地块已挂牌

总起价78.5亿元

相比往年春节后的冷清，今年节后土地市场仍将热闹开场，2月主城区已挂牌6宗地块（丁桥两宗商住地暂缓出让），其中2月18日待嫁的蒋村E-01、章家坝、城东新城三宗优质宅地总起价已达55.09亿元，此外，三墩五里塘综合体和下沙商地同日出让；白马湖宅地将于2月25日出让，起价11.2亿元。

从地块条件看，即将出让的宅地都不错，位于热门板块，都有可能成为实力房企争夺的焦点。像蒋村地块就在融创中节能的白鹭湾项目西面，南面隔余杭塘路就是万科·西庐，白鹭湾当时的楼面价为13013元／平方米，西庐目前装修成品公寓价格在25000元／平方米左右，而可建面积达19.3万方的蒋村地块起价为18.5亿元，折合楼面价9549元／平方米。城东新城地块体量也达到19万方，起价19.2亿元，折合楼面价10027元/平方米，该地块紧邻目前在售的天阳·尚城国际、新天地·天成府，也是目前城东新盘较为密集的区域。

虽然这些地块都不错，但从另一个角度看，地块处于热门板块，竞争也相对激烈。无论是蒋村还是城东新城，这些板块目前都有数个新盘同时在售，产品定位及目标客群都类似，在去化日渐艰难的行情下，拿地后如何出货才是对开发商真正的考验。 

来源：每日商报     作者：金萍