品牌房企齐发力 2014台州商业地产迎来“发展年”

2013年房地产市场持续活跃，不少开发商在住宅调控重压之下转向商业地产，商业项目在房地产开发投资的比重逐渐上升，台州商业地产同样发展迅速，纵观整个台州商业市场，商业项目遍地开花，综合体、公寓和写字楼等业态齐全，不过，未来台州的商业市场还是有待资源整合，更好发展。放眼未来，商业市场竞争将会更加激烈，除了比拼地段、硬件软件配套，更将是一个拼价格的市场。

1，商业地产项目越来越多

2013年，台州商业项目动作频频，新明·饰品城、黄岩·中国模具博览城、路桥装饰城二期、临海银泰城等一个个项目已经或者正在成就新商圈的诞生，让台州的“商业味”日益浓重。“现在台州的商业氛围跟以前相比有了明显的改变，不论是综合性的商业项目，还是专业类市场，或者是内街、沿街的商铺，都为台州商业地产投资市场不断加温。”有开发商如此说道，这将给市民生活带来新的变化，居民购物、休闲、娱乐更加便利，选择也更加多样。

2013年，与火热的楼市一样，土地市场也风光无限。9月18日上海刚泰置业有限公司以54318万元拍下中央商务区东南角地块，该地块将建成台州中央商务区核心项目——刚泰国际中心，项目规划集高档住宅、办公楼、商业、五星级酒店于一体的高端纯正城市综合体，未来将打造成台州地标性商务集群。

12月27日，万达以7.48亿成功拍下台州经济开发区开发大道南侧、白云山南路西侧地块，意味着万达集团正式进军台州市场。该地块将建约53万平米的城市综合体项目——台州经开万达广场，包括万达百货、IMX国际影城、大玩家、大歌星KTV、大型超市、连锁数码电器、特色餐饮、室内步行街、城市商业街及高尚住宅、SOHO公寓于一体的大型综合体项目。建成后，将成为台州全新的地标性建筑，同时也将带动整体台州商业的发展。这两个商业项目的开发，意味着台州的商业地产投资开发热仍在持续，商业项目供应在未来将持续增加。

2，品牌房企助推楼市发展

以前，台州的房价结构和产品结构都相对单一，而现在，台州的房地产市场既有满足刚需族居住的较低价位产品，也有能够满足高端客户群以乐居隐居的大宅豪宅，已经走向多元化。台州房地产市场正在逐步成熟，房地产格局相对稳定，房价结构也与产品结构相匹配，预计未来将会平稳发展。

本地开发商也在崛起发展，一些大型重点项目的启动对改善区域形象，提升区域价值，完善区域配套发挥着重要的作用。另外，外地品牌地产的入驻也快速带动区域定位与产业发展，如万达等品牌房企的进驻开发，也将对本土开发商带来一定的影响，本土开发商将面临着新一轮的挑战。如此情形下，本土房企在进一步做好产品线，推出性价比高的产品的同时还需在品牌推广上下功夫。在品牌房企的带动下，台州的城市发展格局正在重塑。

3，供应增加加大市场竞争

供应增加必然加大市场竞争，2014年台州商业地产市场竞争压力也将会更加激烈。为应对压力、提高人群集聚效应，未来商业项目中休闲娱乐餐饮等体验性业态比例将会进一步提升，此外，随着儿童逐渐成为家庭消费的带动力量之一，以儿童为主的消费呈现持续上升趋势。

商业地产正如雨后春笋般在各大城市出现，当中定会有一些项目遇到招商难题，在业内人士看来，这只是商业地产困境的序幕，发展速度过快、重复建设等等问题，将成为制约产业发展的关键因素。资深商业人士认为，目前，商业项目投资和开发处于跟风的状态，许多开发商往往只看中项目开发能力，而把商业地产整体营运简单化了。面对同质化竞争压力，不少商业项目积极采取措施，采用升级体验、更换品牌、启用电商等多种策略来应对挑战。有分析人士认为，未来商业项目整体空置率上升的同时，租金上涨空间也将受到抑制。对地产开发企业来说，是一个充满挑战的领域，尤其是在受电商强烈冲击的时期。