友阿股份拟投资18.21亿参与长沙燕山街旧改

湖南友谊阿波罗商业股份有限公司1月24日宣布，其拟与长沙城东棚户区改造投资有限公司共同参与燕山街旧城改造项目。

据了解，该项目位于长沙市芙蓉区五一大道与韶山路交汇处的袁家岭商圈，东起中国电信湖南省分公司用地红线(规划支路)，西至韶山路，南临五一大道，北达燕山街，并紧邻友谊商店A.B座。该项目用地面积约33亩。友阿股份称，在项目地块达到出让条件后将参与竞拍，并用于扩建友谊商店A.B座，将其打造成一个以高端百货零售为主的长沙顶级的商业城市综合体。

而经初步测算，项目地块一级开发投资额约为18.21亿元人民币(以实际发生额为准)。

为此，友阿股份拟与棚改公司签署《燕山街旧城改造项目合作协议》，参与项目的实施。

协议显示，长沙城东棚改公司负责项目地块一级开发整理，包括办理征收手续、组织征收、征地拆迁补偿、地块控规调整等，完成项目地块上市"招拍挂"之前的全部前置工作。友阿股份则将负责筹集项目地块一级开发所需的全部资金，参与资金的使用监督以及参与项目土地的竞拍。

公告还显示，项目总成本包括但不限于项目地块房屋征收补偿安置直接费、房屋征收补偿安置间接费、业主单位项目管理费等。核算项目总成本时，友阿股份可要求棚改公司根据公司投入资金实际占用时间，按银行同期贷款利率加每年10%的利润计算资金利息计入项目总成本。

在项目地块"招拍挂"完成后，若友阿股份竞得该宗土地使用权，棚改公司则负责协调相关部门以土地价款即征即返的方式办理项目总成本的返还。而如果土地超出挂牌起始价溢价出让，还应在收到返还的区级分享收益30日内，将返还给友阿股份公司的应返资金。

此外，如果长沙东棚未竞得该宗土地使用权，棚改公司负责协调相关部门力争在土地成交60个工作日内办理完成项目总成本的结算，并在收到市财政返还的项目总成本、区级分享收益30日内，将项目总成本和区级收益资金返还给友阿股份。